【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.0年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 58.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.2 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +68.2 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +68.2 ％(坪単価 +77.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -33.7 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.7 分 → 2025年 23.1 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.0 年 → 2025年 29.7 年、+14.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 190万/坪 (5.3年/28.2坪) | 113万/坪 (46.0年/46.9坪) | 62.3万/坪 (53.5年/27.6坪) |
| 西明石駅 | 85.9万/坪 (29.1年/45.4坪) | 91.2万/坪 (24.1年/37.2坪) | 93.3万/坪 (24.7年/35.4坪) |
| 姫路駅 | 45.2万/坪 (31.1年/57.1坪) | 60.8万/坪 (24.8年/66.6坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) |
| 相生駅 | 38.8万/坪 (32.3年/61.0坪) | 58.4万/坪 (28.3年/72.6坪) | 33.5万/坪 (42.1年/88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 190.1 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 46.0年から -88.6 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 46.9 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.9 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 5.3 年、-88.6 ％と大きく減少)
相生駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.3年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 72.6 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 77.1 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.1 分 → 2025年 24.1 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 32.3 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示