【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 46.0年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 82.4 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 44.2 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(相生駅)は +134.7 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -75.6 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 30.8 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 20.1 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 44.7万/坪 (21.9年/82.8坪) | 19.1万/坪 (45.4年/62.2坪) | 16.4万/坪 (42.3年/45.5坪) |
| 西相生駅 | 6.3万/坪 (60.5年/59.0坪) | 25.9万/坪 (50.5年/83.2坪) | 53.4万/坪 (46.5年/40.8坪) |
| 坂越駅 | - | 11.8万/坪 (49.5年/115坪) | 40.5万/坪 (44.5年/113坪) |
| 播州赤穂駅 | 28.9万/坪 (32.7年/57.3坪) | 49.7万/坪 (42.3年/96.2坪) | 37.2万/坪 (43.1年/61.6坪) |
| 天和駅 | 6.8万/坪 (48.5年/51.4坪) | 10.6万/坪 (64.5年/103坪) | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 45.4年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 62.2 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 37.0 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.4 年 → 2025年 21.9 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 14.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
西相生駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.5年(昨年 50.5年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 83.2 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.8 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 10.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 50.5 年 → 2025年 60.5 年、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示