【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 38.6年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 54.1 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 37.3 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西相生駅、坂越駅、天和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西相生駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西相生駅)は +33.7 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -38.4 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.6 年 → 2025年 31.9 年、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 20.1万/坪 (39.6年/74.1坪) | 32.6万/坪 (40.0年/54.6坪) | 32.6万/坪 (33.6年/43.9坪) |
| 西相生駅 | 69.6万/坪 (8.3年/37.8坪) | 52.0万/坪 (50.3年/43.1坪) | 17.4万/坪 (60.3年/157坪) |
| 坂越駅 | 64.5万/坪 (0.8年/56.0坪) | 48.4万/坪 (0.25年/46.5坪) | 75.6万/坪 (0年/56.0坪) |
| 播州赤穂駅 | 40.1万/坪 (32.1年/95.9坪) | 38.4万/坪 (38.7年/58.0坪) | 57.8万/坪 (34.9年/124坪) |
| 天和駅 | 13.2万/坪 (45.3年/63.5坪) | 10.4万/坪 (52.3年/54.5坪) | 16.5万/坪 (52.3年/49.9坪) |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西相生駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 50.3年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.1 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.3 年 → 2025年 8.3 年、-83.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
相生駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 40.0年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 54.6 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 32.3 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.8 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示