【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -352件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.8年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 74.9 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 48.0 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(余部駅、播磨高岡駅)は +19.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上月駅、播磨新宮駅)は -65.4 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 39.7 分 → 2026年 35.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.6 ％ → 2026年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.2年/56.0坪) | 56.1万/坪 (27.6年/61.4坪) | 62.3万/坪 (25.4年/63.9坪) |
| 播磨高岡駅 | 73.8万/坪 (10.1年/59.6坪) | 65.8万/坪 (20.1年/58.8坪) | 51.4万/坪 (25.8年/54.6坪) |
| 余部駅 | 50.8万/坪 (29.6年/66.7坪) | 40.1万/坪 (30.6年/73.5坪) | 41.0万/坪 (32.9年/80.3坪) |
| 太市駅 | - | - | 9.7万/坪 (41.2年/75.6坪) |
| 本竜野駅 | 42.2万/坪 (22.6年/89.7坪) | 41.3万/坪 (28.5年/68.8坪) | 49.6万/坪 (24.5年/60.5坪) |
| 東觜崎駅 | 21.0万/坪 (43.0年/141坪) | 23.5万/坪 (32.7年/126坪) | 14.4万/坪 (42.3年/74.8坪) |
| 播磨新宮駅 | 11.1万/坪 (47.7年/153坪) | 21.4万/坪 (33.5年/116坪) | 21.2万/坪 (36.7年/102坪) |
| 千本駅 | - | - | 7.6万/坪 (33.0年/393坪) |
| 西栗栖駅 | - | 32.3万/坪 (28.8年/177坪) | 27.2万/坪 (26.0年/93.8坪) |
| 三日月駅 | - | 3.1万/坪 (41.9年/234坪) | 23.6万/坪 (23.5年/171坪) |
| 播磨徳久駅 | - | 12.5万/坪 (31.9年/140坪) | 12.1万/坪 (46.3年/195坪) |
| 佐用駅 | 0.7万/坪 (0年/60.5坪) | 1.0万/坪 (62.8年/69.6坪) | 4.7万/坪 (39.3年/162坪) |
| 上月駅 | 2.1万/坪 (0年/30.3坪) | 12.3万/坪 (40.3年/204坪) | 8.5万/坪 (47.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -74.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.6年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 73.5 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 49.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.0 分 → 2026年 38.3 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.7 ％ → 2026年 58.3 ％)
播磨高岡駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 20.1年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 58.8 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.6 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.1 年 → 2026年 10.1 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
上月駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
上月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 204.2 坪から -85.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.2 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.5 分 → 2026年 2.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
播磨新宮駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -84.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 33.5年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 115.8 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 42.1 坪から +114.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.5 年 → 2026年 47.7 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示