【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -36.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.6年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 71.6 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 46.9 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本竜野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +356.9 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨新宮駅、播磨高岡駅)は +266.8 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東觜崎駅、余部駅)は -31.3 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.7 分 → 2025年 28.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +176.7％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 45.2万/坪 (31.1年/57.1坪) | 60.8万/坪 (24.8年/66.6坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) |
| 播磨高岡駅 | 74.1万/坪 (15.5年/68.4坪) | 26.8万/坪 (38.0年/73.8坪) | 54.5万/坪 (38.3年/46.3坪) |
| 余部駅 | 35.8万/坪 (30.4年/53.2坪) | 50.4万/坪 (23.0年/71.0坪) | 36.2万/坪 (34.3年/63.4坪) |
| 太市駅 | - | 6.6万/坪 (30.8年/51.4坪) | - |
| 本竜野駅 | 41.8万/坪 (32.3年/67.8坪) | 38.3万/坪 (25.7年/49.3坪) | 41.8万/坪 (32.9年/74.4坪) |
| 東觜崎駅 | 10.9万/坪 (32.8年/57.5坪) | 16.5万/坪 (44.8年/80.5坪) | 6.3万/坪 (49.3年/204坪) |
| 播磨新宮駅 | 30.3万/坪 (28.5年/52.6坪) | 6.6万/坪 (38.2年/91.0坪) | 60.1万/坪 (21.8年/92.3坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | - | 17.2万/坪 (43.8年/136坪) |
| 播磨徳久駅 | - | 13.0万/坪 (0年/116坪) | 4.6万/坪 (53.8年/296坪) |
| 佐用駅 | - | 1.5万/坪 (0年/221坪) | 7.6万/坪 (50.8年/54.5坪) |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +356.9 ％)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +356.9％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 38.2年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 91.0 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 67.6 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.2 年 → 2025年 28.5 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 92.0 分 → 2025年 12.5 分、-86.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
播磨高岡駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +176.7％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 38.0年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 73.8 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 54.6 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 15.5 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
東觜崎駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 44.8年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 80.5 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 32.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.8 分 → 2025年 120.0 分、+302.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
余部駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.0年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 71.0 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 40.3 坪から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 30.4 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示