【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.3％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -19.0％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.4年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 83.8 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 52.6 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅、本竜野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上月駅で昨年に比べ +1237.0 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上月駅、本竜野駅)は +638.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東觜崎駅、播磨新宮駅)は -57.1 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 40.1 分 → 2026年 35.5 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.1 ％ → 2026年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.5 ％ → 2026年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1237.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.2年/56.0坪) | 60.0万/坪 (25.5年/69.0坪) | 62.5万/坪 (25.2年/59.1坪) |
| 播磨高岡駅 | 73.8万/坪 (10.1年/59.6坪) | 56.4万/坪 (21.3年/67.1坪) | 63.4万/坪 (15.9年/45.8坪) |
| 余部駅 | 50.8万/坪 (29.6年/66.7坪) | 57.6万/坪 (19.9年/49.8坪) | 48.0万/坪 (38.2年/120坪) |
| 太市駅 | - | - | 11.7万/坪 (0年/130坪) |
| 本竜野駅 | 42.2万/坪 (22.6年/89.7坪) | 30.2万/坪 (31.3年/59.7坪) | 38.7万/坪 (24.4年/83.3坪) |
| 東觜崎駅 | 21.0万/坪 (43.0年/141坪) | 59.0万/坪 (45.0年/200坪) | 17.7万/坪 (44.0年/49.4坪) |
| 播磨新宮駅 | 11.1万/坪 (47.7年/153坪) | 22.2万/坪 (35.3年/158坪) | 22.5万/坪 (36.4年/127坪) |
| 千本駅 | - | - | 7.6万/坪 (33.0年/393坪) |
| 西栗栖駅 | - | - | 27.2万/坪 (26.0年/93.8坪) |
| 三日月駅 | - | 1.9万/坪 (55.0年/136坪) | 34.5万/坪 (0年/209坪) |
| 播磨徳久駅 | - | - | 10.1万/坪 (38.5年/348坪) |
| 佐用駅 | 0.7万/坪 (0年/60.5坪) | - | 5.6万/坪 (35.0年/160坪) |
| 上月駅 | 2.1万/坪 (0年/30.3坪) | 0.16万/坪 (52.0年/233坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上月駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +1237.0 ％)
上月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1237.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 232.9 坪から -87.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 2.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
本竜野駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
本竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.8％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 31.3年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 59.7 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 38.6 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.3 年 → 2026年 22.6 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.9 分 → 2026年 15.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
東觜崎駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.5％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 45.0年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 199.7 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.0 分 → 2026年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
播磨新宮駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 35.3年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 157.9 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 63.2 坪から +42.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.3 年 → 2026年 47.7 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示