【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.5％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -241件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 27.9年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 79.4 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 41.9 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日岡駅、神野駅、滝野駅、比延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田庄駅で昨年に比べ +108.5 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒田庄駅、神野駅)は +91.3 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厄神駅、西脇市駅)は -30.8 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.9 年 → 2026年 20.3 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.6％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +64.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 83.4万/坪 (14.0年/54.6坪) | 72.4万/坪 (24.2年/49.6坪) | 64.2万/坪 (27.3年/42.7坪) |
| 日岡駅 | 55.7万/坪 (16.0年/42.4坪) | 45.7万/坪 (28.8年/61.7坪) | 58.1万/坪 (27.6年/57.2坪) |
| 神野駅 | 84.0万/坪 (13.7年/65.5坪) | 48.2万/坪 (28.4年/60.2坪) | 37.7万/坪 (28.5年/78.9坪) |
| 厄神駅 | 13.6万/坪 (32.5年/85.5坪) | 30.8万/坪 (36.7年/97.3坪) | 23.1万/坪 (41.7年/88.5坪) |
| 市場駅 | - | 22.7万/坪 (47.5年/63.5坪) | 7.8万/坪 (0年/51.4坪) |
| 小野町駅 | - | 56.2万/坪 (32.8年/46.9坪) | - |
| 粟生駅 | - | 20.6万/坪 (31.3年/96.8坪) | 12.9万/坪 (43.4年/82.1坪) |
| 河合西駅 | - | 0.6万/坪 (54.3年/182坪) | - |
| 青野ケ原駅 | 10.0万/坪 (53.0年/67.3坪) | 8.8万/坪 (43.8年/216坪) | 8.4万/坪 (36.0年/169坪) |
| 社町駅 | 48.7万/坪 (18.5年/63.5坪) | 44.4万/坪 (22.8年/78.6坪) | 42.3万/坪 (27.0年/117坪) |
| 滝野駅 | 86.6万/坪 (0.5年/50.7坪) | 54.9万/坪 (24.1年/110坪) | 42.3万/坪 (23.6年/138坪) |
| 滝駅 | - | 38.9万/坪 (14.4年/57.0坪) | 8.7万/坪 (46.7年/43.4坪) |
| 西脇市駅 | 28.5万/坪 (38.0年/95.1坪) | 30.2万/坪 (31.4年/105坪) | 26.4万/坪 (34.8年/87.3坪) |
| 新西脇駅 | 46.4万/坪 (15.9年/80.9坪) | 40.1万/坪 (28.0年/77.4坪) | 45.0万/坪 (21.2年/67.9坪) |
| 比延駅 | 9.0万/坪 (44.0年/115坪) | 5.5万/坪 (40.5年/36.3坪) | 5.4万/坪 (17.8年/424坪) |
| 日本へそ公園駅 | 10.1万/坪 (0年/303坪) | - | - |
| 黒田庄駅 | 9.3万/坪 (29.0年/59.0坪) | 4.5万/坪 (57.3年/143坪) | 6.7万/坪 (40.7年/77.1坪) |
| 本黒田駅 | - | 12.5万/坪 (39.3年/152坪) | 9.7万/坪 (37.0年/274坪) |
| 船町口駅 | - | 12.7万/坪 (48.8年/162坪) | - |
| 久下村駅 | - | 6.3万/坪 (53.0年/206坪) | - |
| 谷川駅 | - | 3.7万/坪 (34.4年/149坪) | 11.4万/坪 (41.0年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田庄駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +108.5 ％)
黒田庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +108.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 57.3年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 142.6 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 57.3 年 → 2026年 29.0 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
神野駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
神野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +74.1％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 28.4年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 60.2 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.4 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.4 年 → 2026年 13.7 年、-51.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
厄神駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.9％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.7年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 97.3 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.7 年 → 2026年 32.5 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.3 分 → 2026年 20.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
西脇市駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
西脇市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -69.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 31.4年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 105.1 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 46.6 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.4 年 → 2026年 38.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示