【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.0年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 88.1 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 44.4 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅、西脇市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝駅で昨年に比べ +383.3 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝駅、滝野駅)は +254.7 ％(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日岡駅、加古川駅)は -31.3 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 19.0 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +126.0％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 59.2万/坪 (29.6年/46.3坪) | 64.2万/坪 (28.3年/50.7坪) | 66.8万/坪 (27.2年/48.9坪) |
| 日岡駅 | 27.5万/坪 (33.8年/64.3坪) | 60.8万/坪 (23.1年/56.0坪) | 45.3万/坪 (23.9年/39.1坪) |
| 神野駅 | 38.9万/坪 (33.8年/58.3坪) | 30.9万/坪 (31.4年/70.2坪) | 35.1万/坪 (41.3年/59.7坪) |
| 厄神駅 | - | 16.6万/坪 (54.3年/95.3坪) | 22.0万/坪 (51.3年/93.8坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | 56.2万/坪 (32.8年/46.9坪) | - | - |
| 粟生駅 | - | 15.4万/坪 (59.8年/81.7坪) | - |
| 河合西駅 | - | - | 5.2万/坪 (45.8年/139坪) |
| 青野ケ原駅 | - | 8.0万/坪 (33.8年/178坪) | 39.7万/坪 (22.8年/147坪) |
| 社町駅 | 63.1万/坪 (7.8年/49.9坪) | 53.3万/坪 (18.4年/84.4坪) | 6.0万/坪 (39.8年/34.8坪) |
| 滝野駅 | 94.0万/坪 (0.8年/57.5坪) | 41.6万/坪 (27.8年/135坪) | 66.9万/坪 (11.3年/112坪) |
| 滝駅 | 52.9万/坪 (7.8年/39.3坪) | 10.9万/坪 (45.8年/51.4坪) | - |
| 西脇市駅 | 36.7万/坪 (37.8年/84.4坪) | 26.2万/坪 (34.6年/75.4坪) | 37.4万/坪 (25.6年/187坪) |
| 新西脇駅 | - | 61.8万/坪 (17.1年/96.4坪) | 34.8万/坪 (23.3年/50.7坪) |
| 比延駅 | - | 5.4万/坪 (17.8年/424坪) | - |
| 日本へそ公園駅 | - | - | - |
| 黒田庄駅 | - | 11.6万/坪 (22.8年/115坪) | 23.0万/坪 (29.3年/225坪) |
| 本黒田駅 | - | 10.0万/坪 (40.3年/230坪) | 2.8万/坪 (49.8年/224坪) |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | 7.2万/坪 (52.8年/228坪) | - | - |
| 谷川駅 | - | 20.1万/坪 (30.8年/137坪) | 11.7万/坪 (26.8年/242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +383.3 ％)
滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +383.3％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 45.8年から -83.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 7.8 年、-83.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
滝野駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
滝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +126.0％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 27.8年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 135.2 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 67.5 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 0.8 年、-97.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 7.5 分、-79.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
日岡駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 23.1年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 56.0 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.8 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.5 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 33.8 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
加古川駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.3年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 50.7 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.2 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示