JR加古川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +346.7％( +30.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.4年(昨年 46.7年から -69.1 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 43.4 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.8 坪から -3.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 46.7 年 → 2025年 14.4 年、-69.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 6.7 分、-59.2 ％と大きく減少)

市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +192.2％( +14.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。

谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -67.2％( -7.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 41.0年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 171.5 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 46.7 坪から +53.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 41.0 年 → 2025年 34.4 年、-16.1 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 65.0 分 → 2025年 19.3 分、-70.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

黒田庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -2.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 57.3年(昨年 40.7年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 77.1 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 40.7 年 → 2025年 57.3 年、+40.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)