【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて -23.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.6年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 81.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 41.2 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神野駅、粟生駅、滝野駅、本黒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝駅で昨年に比べ +266.2 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝駅、市場駅)は +229.2 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、黒田庄駅)は -32.6 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.6 年 → 2025年 25.9 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.4 分 → 2025年 22.5 分、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 25.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 24.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -16.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 75.9万/坪 (22.3年/47.8坪) | 64.2万/坪 (27.3年/42.7坪) | 68.8万/坪 (29.0年/44.7坪) |
| 日岡駅 | 55.9万/坪 (24.5年/41.3坪) | 58.1万/坪 (27.6年/57.2坪) | 60.0万/坪 (28.1年/53.1坪) |
| 神野駅 | 50.4万/坪 (24.8年/60.3坪) | 37.7万/坪 (28.5年/78.9坪) | 27.5万/坪 (33.8年/95.4坪) |
| 厄神駅 | 20.0万/坪 (47.1年/113坪) | 23.1万/坪 (41.7年/88.5坪) | 27.6万/坪 (44.6年/119坪) |
| 市場駅 | 22.7万/坪 (47.5年/63.5坪) | 7.8万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 20.6万/坪 (31.3年/81.7坪) | 12.9万/坪 (43.4年/82.1坪) | 6.6万/坪 (34.3年/66.6坪) |
| 河合西駅 | 0.6万/坪 (54.3年/182坪) | - | 19.8万/坪 (23.1年/123坪) |
| 青野ケ原駅 | 8.0万/坪 (38.0年/261坪) | 8.4万/坪 (36.0年/169坪) | 21.7万/坪 (49.5年/112坪) |
| 社町駅 | 39.2万/坪 (24.2年/68.7坪) | 42.3万/坪 (27.0年/117坪) | 35.6万/坪 (33.5年/164坪) |
| 滝野駅 | 56.6万/坪 (23.6年/122坪) | 42.3万/坪 (23.6年/138坪) | 58.4万/坪 (12.3年/74.5坪) |
| 滝駅 | 31.9万/坪 (17.8年/65.8坪) | 8.7万/坪 (46.7年/43.4坪) | 6.8万/坪 (51.5年/105坪) |
| 西脇市駅 | 27.3万/坪 (30.4年/108坪) | 26.4万/坪 (34.8年/87.3坪) | 41.1万/坪 (30.4年/108坪) |
| 新西脇駅 | 42.2万/坪 (25.3年/68.4坪) | 45.0万/坪 (21.2年/67.9坪) | 43.5万/坪 (19.3年/64.8坪) |
| 比延駅 | 5.5万/坪 (40.5年/36.3坪) | 5.4万/坪 (17.8年/424坪) | - |
| 日本へそ公園駅 | - | - | - |
| 黒田庄駅 | 5.8万/坪 (53.5年/170坪) | 6.7万/坪 (40.7年/77.1坪) | 18.0万/坪 (30.2年/225坪) |
| 本黒田駅 | 15.4万/坪 (43.0年/188坪) | 9.7万/坪 (37.0年/274坪) | 2.8万/坪 (49.8年/224坪) |
| 船町口駅 | 4.0万/坪 (0年/120坪) | - | 4.8万/坪 (0年/175坪) |
| 久下村駅 | 4.6万/坪 (53.3年/160坪) | - | - |
| 谷川駅 | 5.5万/坪 (34.4年/177坪) | 11.4万/坪 (41.0年/172坪) | 11.2万/坪 (36.7年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +266.2 ％)
滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +266.2％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 46.7年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 43.4 坪から +51.7 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.7 年 → 2025年 17.8 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 7.5 分、-54.1 ％と大きく減少)
市場駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +192.2 ％)
市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +192.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
谷川駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 41.0年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 171.5 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 46.7 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.0 年 → 2025年 34.4 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 65.0 分 → 2025年 28.5 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
黒田庄駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
黒田庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 40.7年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 77.1 坪から +120.9 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 54.5 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.7 年 → 2025年 53.5 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示