【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 39.8年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 108.1 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 64.2 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅、城崎温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養父駅で昨年に比べ +2718.7 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(養父駅、梁瀬駅)は +1413.3 ％(坪単価 +80.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江原駅、香住駅)は -87.1 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.8 分 → 2026年 32.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.1 ％ → 2026年 55.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2718.7％( +159.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.4％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.4万/坪 (61.0年/169坪) | 1.6万/坪 (54.8年/120坪) | 1.8万/坪 (55.1年/197坪) |
| 和田山駅 | 44.9万/坪 (29.5年/94.5坪) | 26.0万/坪 (34.5年/79.7坪) | 21.5万/坪 (35.2年/112坪) |
| 養父駅 | 165万/坪 (48.0年/174坪) | 5.9万/坪 (48.9年/97.1坪) | 16.8万/坪 (46.7年/117坪) |
| 八鹿駅 | 4.9万/坪 (36.0年/73.6坪) | 7.5万/坪 (40.5年/82.3坪) | 16.0万/坪 (36.5年/75.2坪) |
| 江原駅 | 3.0万/坪 (45.5年/135坪) | 28.2万/坪 (26.4年/114坪) | 10.2万/坪 (42.1年/134坪) |
| 国府駅 | 3.8万/坪 (64.0年/42.4坪) | 9.2万/坪 (44.9年/137坪) | 17.8万/坪 (40.1年/119坪) |
| 豊岡駅 | 31.5万/坪 (40.2年/107坪) | 30.0万/坪 (39.0年/117坪) | 43.4万/坪 (36.8年/105坪) |
| 玄武洞駅 | - | 0.03万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 城崎温泉駅 | 32.8万/坪 (36.7年/76.4坪) | 18.3万/坪 (52.1年/37.3坪) | 23.8万/坪 (39.8年/36.3坪) |
| 竹野駅 | 3.0万/坪 (32.0年/118坪) | 17.5万/坪 (22.3年/64.5坪) | 5.6万/坪 (50.1年/47.6坪) |
| 佐津駅 | - | - | 10.6万/坪 (35.7年/170坪) |
| 柴山駅 | - | - | 1.0万/坪 (34.8年/63.5坪) |
| 香住駅 | 4.3万/坪 (33.0年/93.8坪) | 28.0万/坪 (40.1年/141坪) | 16.5万/坪 (41.0年/114坪) |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 15.0万/坪 (34.6年/150坪) | 46.1万/坪 (39.7年/84.1坪) |
| 諸寄駅 | - | 13.5万/坪 (50.0年/21.2坪) | - |
| 居組駅 | - | 0.9万/坪 (55.8年/83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養父駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +2718.7 ％)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2718.7％( +159.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 48.9年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 97.1 坪から +79.1 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 67.6 坪から -77.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 81.0 分 → 2026年 16.0 分、-80.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
梁瀬駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
梁瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +107.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 54.8年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 120.5 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 72.6 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 54.8 年 → 2026年 61.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
江原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.4％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 26.4年から +72.7 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 113.6 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 52.2 坪から +85.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.4 年 → 2026年 45.5 年、+72.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 46.4 分 → 2026年 71.5 分、+54.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
香住駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
香住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.8％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 40.1年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 141.0 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 117.7 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 40.1 年 → 2026年 33.0 年、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.4 分 → 2026年 30.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示