【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 41.9年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 116.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 74.0 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(江原駅)は +1050.8 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊岡駅)は -81.2 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.9 年 → 2025年 35.0 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.8 分 → 2025年 29.2 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1050.8％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 3.5万/坪 (73.8年/191坪) | - |
| 和田山駅 | - | 30.4万/坪 (22.8年/242坪) | 45.8万/坪 (40.0年/75.3坪) |
| 養父駅 | - | 7.7万/坪 (30.3年/149坪) | 48.9万/坪 (22.1年/73.4坪) |
| 八鹿駅 | - | 8.4万/坪 (59.8年/52.9坪) | 4.6万/坪 (49.0年/97.4坪) |
| 江原駅 | 56.4万/坪 (29.4年/123坪) | 4.9万/坪 (51.5年/128坪) | 50.7万/坪 (30.1年/105坪) |
| 国府駅 | - | 3.9万/坪 (22.8年/36.3坪) | 12.3万/坪 (49.5年/125坪) |
| 豊岡駅 | 10.1万/坪 (51.8年/71.1坪) | 54.0万/坪 (35.7年/117坪) | 20.3万/坪 (48.5年/57.9坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 25.0万/坪 (42.8年/52.2坪) | 13.0万/坪 (68.8年/27.2坪) |
| 竹野駅 | - | - | 16.5万/坪 (22.8年/53.7坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | 1.0万/坪 (34.8年/63.5坪) | 3.7万/坪 (34.8年/36.3坪) |
| 香住駅 | - | - | 9.5万/坪 (45.8年/98.3坪) |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 9.9万/坪 (62.3年/104坪) | 0.8万/坪 (50.8年/218坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江原駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +1050.8 ％)
江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1050.8％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 51.5年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 128.1 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 61.5 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.5 年 → 2025年 29.4 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 59.3 分 → 2025年 50.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
豊岡駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 35.7年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 117.0 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 90.6 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 8.3 分、-57.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.7 年 → 2025年 51.8 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示