【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +41.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 41.9年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 116.2 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 74.0 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江原駅で昨年に比べ +598.9 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(江原駅、国府駅)は +395.7 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田山駅、八鹿駅)は -83.6 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.2 ％ → 2025年 65.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +598.9％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 1.3万/坪 (54.8年/47.6坪) | 3.5万/坪 (73.8年/191坪) | - |
| 和田山駅 | 2.8万/坪 (39.8年/75.6坪) | 30.4万/坪 (22.8年/242坪) | 45.8万/坪 (40.0年/75.3坪) |
| 養父駅 | 5.8万/坪 (56.0年/134坪) | 7.7万/坪 (30.3年/149坪) | 48.9万/坪 (22.1年/73.4坪) |
| 八鹿駅 | 2.0万/坪 (47.8年/125坪) | 8.4万/坪 (59.8年/52.9坪) | 4.6万/坪 (49.0年/97.4坪) |
| 江原駅 | 34.2万/坪 (29.4年/134坪) | 4.9万/坪 (51.5年/128坪) | 50.7万/坪 (30.1年/105坪) |
| 国府駅 | 11.4万/坪 (49.1年/260坪) | 3.9万/坪 (22.8年/36.3坪) | 12.3万/坪 (49.5年/125坪) |
| 豊岡駅 | 26.2万/坪 (40.1年/146坪) | 54.0万/坪 (35.7年/117坪) | 20.3万/坪 (48.5年/57.9坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 24.1万/坪 (53.8年/34.8坪) | 25.0万/坪 (42.8年/52.2坪) | 13.0万/坪 (68.8年/27.2坪) |
| 竹野駅 | 3.5万/坪 (0年/30.3坪) | - | 16.5万/坪 (22.8年/53.7坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | 1.0万/坪 (34.8年/63.5坪) | 3.7万/坪 (34.8年/36.3坪) |
| 香住駅 | - | - | 9.5万/坪 (45.8年/98.3坪) |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 13.5万/坪 (34.2年/199坪) | 9.9万/坪 (62.3年/104坪) | 0.8万/坪 (50.8年/218坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | 0.9万/坪 (55.8年/83.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江原駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +598.9 ％)
江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +598.9％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 51.5年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 128.1 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 61.5 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.5 年 → 2025年 29.4 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 59.3 分 → 2025年 72.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
国府駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +192.4 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +192.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.1年(昨年 22.8年から +115.7 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 36.3 坪から +616.7 ％増)。平均建物面積は 146.2 坪 (昨年 33.3 坪から +339.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 49.1 年、+115.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 67.5 分 → 2025年 100.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
和田山駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.8％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 22.8年から +74.7 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 242.0 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 111.9 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 39.8 年、+74.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
八鹿駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 59.8年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 52.9 坪から +135.4 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 28.0 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.8 年 → 2025年 47.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 73.0 分 → 2025年 114.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示