【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.2年(昨年 36.5年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 66.5 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 38.4 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八鹿駅、豊岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養父駅で昨年に比べ +1807.9 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(養父駅、国府駅)は +1007.3 ％(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江原駅、香住駅)は -51.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 37.8 分 → 2026年 32.8 分、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 36.5 年 → 2026年 41.2 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.2 ％ → 2026年 55.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1807.9％( +156.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.4万/坪 (61.0年/169坪) | - | 0.02万/坪 (47.0年/166坪) |
| 和田山駅 | 44.9万/坪 (29.5年/94.5坪) | 39.7万/坪 (20.0年/120坪) | 2.7万/坪 (51.0年/59.7坪) |
| 養父駅 | 165万/坪 (48.0年/174坪) | 8.7万/坪 (30.0年/46.9坪) | 6.1万/坪 (50.0年/69.6坪) |
| 八鹿駅 | 4.9万/坪 (36.0年/73.6坪) | 3.7万/坪 (23.0年/57.5坪) | 8.1万/坪 (37.0年/69.6坪) |
| 江原駅 | 3.0万/坪 (45.5年/135坪) | 7.9万/坪 (33.4年/54.5坪) | 6.6万/坪 (42.0年/88.0坪) |
| 国府駅 | 3.8万/坪 (64.0年/42.4坪) | 1.2万/坪 (43.0年/40.8坪) | 4.1万/坪 (42.0年/39.3坪) |
| 豊岡駅 | 31.5万/坪 (40.2年/107坪) | 21.1万/坪 (35.0年/78.3坪) | 41.7万/坪 (43.5年/115坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 32.8万/坪 (36.7年/76.4坪) | 13.9万/坪 (55.5年/34.8坪) | 4.7万/坪 (40.5年/27.2坪) |
| 竹野駅 | 3.0万/坪 (32.0年/118坪) | - | 8.3万/坪 (50.0年/37.1坪) |
| 佐津駅 | - | - | 10.3万/坪 (35.0年/139坪) |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 4.3万/坪 (33.0年/93.8坪) | 7.1万/坪 (39.0年/70.3坪) | - |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 5.1万/坪 (54.0年/19.7坪) | 23.3万/坪 (34.0年/60.5坪) |
| 諸寄駅 | - | 13.5万/坪 (50.0年/21.2坪) | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養父駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +1807.9 ％)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1807.9％( +156.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 30.0年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 46.9 坪から +271.0 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 43.9 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 16.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.0 年 → 2026年 48.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
国府駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +206.7 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +206.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 64.0年(昨年 43.0年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 24.2 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 75.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 43.0 年 → 2026年 64.0 年、+48.8 ％と大きく増加)
江原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 33.4年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 54.5 坪から +147.2 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 49.9 坪から +93.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.4 年 → 2026年 45.5 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 47.3 分 → 2026年 71.5 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
香住駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
香住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.0年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 70.3 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.0 年 → 2026年 33.0 年、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.0 分 → 2026年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示