【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2025年)に比べて -82.5％( -391件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.4年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 29.5 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 48.8 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大橋駅、大正駅)は +19.6 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松屋町駅、ドーム前千代崎駅)は -56.4 ％(坪単価 -159.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 24.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.8％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -82.3％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 77.7万/坪 (29.2年/29.4坪) | 68.0万/坪 (29.7年/20.4坪) | 68.3万/坪 (35.2年/25.6坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 91.5万/坪 (65.0年/15.1坪) | 164万/坪 (25.0年/52.9坪) | 64.0万/坪 (44.3年/28.7坪) |
| 西長堀駅 | 140万/坪 (50.0年/19.7坪) | 209万/坪 (50.8年/44.3坪) | 280万/坪 (35.0年/76.3坪) |
| 西大橋駅 | 213万/坪 (23.0年/43.9坪) | 171万/坪 (50.0年/37.6坪) | 489万/坪 (42.1年/29.2坪) |
| 心斎橋駅 | - | 464万/坪 (44.9年/38.1坪) | 297万/坪 (31.9年/47.4坪) |
| 長堀橋駅 | 208万/坪 (35.0年/19.7坪) | 291万/坪 (40.8年/77.4坪) | 249万/坪 (46.8年/71.3坪) |
| 松屋町駅 | 112万/坪 (0年/12.1坪) | 360万/坪 (53.3年/26.0坪) | 297万/坪 (46.8年/47.1坪) |
| 谷町六丁目駅 | 99.1万/坪 (50.0年/16.1坪) | 166万/坪 (37.1年/28.8坪) | 210万/坪 (27.5年/37.5坪) |
| 玉造駅 | 128万/坪 (49.2年/40.8坪) | 140万/坪 (39.6年/39.4坪) | 155万/坪 (41.9年/60.3坪) |
| 森ノ宮駅 | 107万/坪 (44.0年/17.4坪) | 155万/坪 (29.9年/26.4坪) | 159万/坪 (40.4年/28.7坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 121万/坪 (28.2年/26.7坪) | 110万/坪 (30.8年/29.8坪) | 119万/坪 (33.0年/42.1坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 75.3万/坪 (39.0年/15.1坪) | 98.8万/坪 (23.3年/20.3坪) | 133万/坪 (25.7年/32.4坪) |
| 今福鶴見駅 | 83.8万/坪 (29.5年/14.4坪) | 107万/坪 (29.7年/56.5坪) | 180万/坪 (19.9年/49.8坪) |
| 横堤駅 | 102万/坪 (24.7年/17.4坪) | 92.1万/坪 (30.0年/35.2坪) | 134万/坪 (24.4年/55.7坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | 96.6万/坪 (20.4年/27.7坪) | 88.6万/坪 (21.7年/39.5坪) |
| 門真南駅 | 58.5万/坪 (32.2年/52.3坪) | 58.3万/坪 (35.1年/28.6坪) | 62.5万/坪 (28.8年/36.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 213.3 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.8％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 50.0年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.6 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 137.1 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.0 年 → 2026年 23.0 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.8 分 → 2026年 3.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
大正駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.4％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.7年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 20.4 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 36.9 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.4 ％ → 2026年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 19.4 ％)
松屋町駅 112.4 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.8％( -247.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 26.0 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 57.8 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
ドーム前千代崎駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
ドーム前千代崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.0％( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.0年(昨年 25.0年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 52.9 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 131.6 坪から -85.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.3 分 → 2026年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 65.0 年、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示