大阪長堀鶴見緑地線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +157.7％( +130.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 55.3年(昨年 38.8年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 27.2 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 96.8 坪から +9.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 38.8 年 → 2025年 55.3 年、+42.6 ％と大きく増加)

心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 637万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.5％( +369.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.8年(昨年 28.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 46.1 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 187.6 坪から -44.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 25.8 年、-10.4 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 4.5 分 → 2025年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -687.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 118.0 坪から -84.6 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.8 坪から -1.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

蒲生四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 26.4年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 13.9 坪 (昨年 43.1 坪から -67.7 ％減)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 43.5 坪から -48.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 6.6 分、-16.5 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)