【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.8％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2025年)に比べて -35.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.5年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 25.0 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 43.3 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、今福鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今福鶴見駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(今福鶴見駅、大正駅)は +18.2 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松屋町駅、谷町六丁目駅)は -56.6 ％(坪単価 -170.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.8 分 → 2026年 13.1 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.7 ％ → 2026年 36.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 77.7万/坪 (29.2年/29.4坪) | 66.6万/坪 (29.9年/20.3坪) | 67.3万/坪 (33.8年/28.1坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 91.5万/坪 (65.0年/15.1坪) | - | - |
| 西長堀駅 | 140万/坪 (50.0年/19.7坪) | 131万/坪 (50.5年/25.7坪) | 81.8万/坪 (32.0年/158坪) |
| 西大橋駅 | 213万/坪 (23.0年/43.9坪) | - | 61.4万/坪 (56.0年/15.1坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | 354万/坪 (38.0年/49.9坪) |
| 長堀橋駅 | 208万/坪 (35.0年/19.7坪) | 208万/坪 (41.9年/85.2坪) | - |
| 松屋町駅 | 112万/坪 (0年/12.1坪) | 378万/坪 (78.1年/13.6坪) | 124万/坪 (62.0年/42.4坪) |
| 谷町六丁目駅 | 99.1万/坪 (50.0年/16.1坪) | 174万/坪 (33.6年/38.7坪) | 160万/坪 (35.2年/46.0坪) |
| 玉造駅 | 128万/坪 (49.2年/40.8坪) | 168万/坪 (41.0年/16.6坪) | 119万/坪 (36.4年/129坪) |
| 森ノ宮駅 | 107万/坪 (44.0年/17.4坪) | 183万/坪 (17.3年/23.6坪) | 45.1万/坪 (46.0年/18.2坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 121万/坪 (28.2年/26.7坪) | 119万/坪 (28.6年/22.4坪) | 153万/坪 (3.6年/37.2坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 75.3万/坪 (39.0年/15.1坪) | 107万/坪 (24.8年/18.7坪) | 110万/坪 (14.6年/34.3坪) |
| 今福鶴見駅 | 83.8万/坪 (29.5年/14.4坪) | 70.0万/坪 (36.4年/19.2坪) | 129万/坪 (17.1年/17.4坪) |
| 横堤駅 | 102万/坪 (24.7年/17.4坪) | 98.5万/坪 (21.6年/20.1坪) | 108万/坪 (24.3年/48.8坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | 65.3万/坪 (23.5年/20.4坪) | 68.9万/坪 (26.0年/28.5坪) |
| 門真南駅 | 58.5万/坪 (32.2年/52.3坪) | 58.8万/坪 (34.1年/26.1坪) | 60.9万/坪 (29.9年/47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今福鶴見駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 36.4年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 19.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.9 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.4 年 → 2026年 29.5 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.3 分 → 2026年 6.5 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
大正駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2025年)に比べて -29.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.9年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 20.3 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 37.7 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 30.6 ％)
松屋町駅 112.4 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.2％( -265.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 13.6 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 10.6 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
谷町六丁目駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.0％( -74.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 33.6年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 38.7 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 121.9 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.6 年 → 2026年 50.0 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.2 分 → 2026年 4.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示