【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.9％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -23.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 37.4年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 30.4 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 50.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里駅、北加賀屋駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北加賀屋駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北加賀屋駅、住之江公園駅)は +36.2 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉出駅、花園町駅)は -41.1 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.4 年 → 2026年 33.5 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.9 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.9 ％ → 2026年 6.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.3％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | 1,605万/坪 (48.0年/157坪) | 112万/坪 (49.0年/26.5坪) |
| 本町駅 | 246万/坪 (40.0年/57.5坪) | 251万/坪 (46.4年/61.0坪) | 216万/坪 (59.0年/30.3坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 107万/坪 (29.0年/18.2坪) | 111万/坪 (35.4年/46.4坪) | 156万/坪 (48.7年/36.3坪) |
| 花園町駅 | 78.9万/坪 (29.0年/30.7坪) | 91.7万/坪 (33.0年/18.2坪) | 99.6万/坪 (26.2年/44.1坪) |
| 岸里駅 | 87.9万/坪 (28.4年/28.7坪) | 70.0万/坪 (32.0年/23.6坪) | 75.8万/坪 (31.8年/62.6坪) |
| 玉出駅 | 31.8万/坪 (0年/42.4坪) | 100万/坪 (23.6年/21.6坪) | 60.2万/坪 (38.4年/47.4坪) |
| 北加賀屋駅 | 81.0万/坪 (37.7年/32.6坪) | 56.5万/坪 (41.7年/30.4坪) | 78.9万/坪 (31.3年/24.6坪) |
| 住之江公園駅 | 68.5万/坪 (36.0年/27.1坪) | 53.0万/坪 (42.9年/19.9坪) | 83.7万/坪 (24.7年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北加賀屋駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +43.4％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 41.7年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 30.4 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 49.5 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
住之江公園駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.1％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 42.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 19.9 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 25.6 坪から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 42.9 年 → 2026年 36.0 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.4 分 → 2026年 12.8 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 47.1 ％)
玉出駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.3％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 21.6 坪から +96.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.1 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.4 分 → 2026年 6.0 分、-18.6 ％と減少)
花園町駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 18.2 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 31.8 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.0 年 → 2026年 29.0 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.6 分 → 2026年 8.1 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示