【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +147.4％( +143.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -8.2％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 32.5年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 25.7 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 59.1 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +562.0 ％、坪単価は 1,564 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、岸里駅)は +487.6 ％(坪単価 +782.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大国町駅、玉出駅)は -30.8 ％(坪単価 -48.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.1 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,564万円/坪(473万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +562.0％( +1327.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | 188万/坪 (44.5年/31.8坪) | 177万/坪 (42.5年/25.7坪) |
| 本町駅 | 1,564万/坪 (49.0年/79.8坪) | 236万/坪 (32.1年/56.9坪) | 175万/坪 (42.5年/30.3坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 106万/坪 (50.5年/75.6坪) | 187万/坪 (30.8年/34.8坪) | 169万/坪 (31.5年/92.3坪) |
| 花園町駅 | 106万/坪 (41.3年/24.4坪) | 76.3万/坪 (33.3年/23.0坪) | 56.4万/坪 (37.4年/17.5坪) |
| 岸里駅 | 293万/坪 (29.9年/47.0坪) | 57.2万/坪 (38.5年/19.0坪) | 65.2万/坪 (44.9年/31.6坪) |
| 玉出駅 | 72.2万/坪 (28.5年/18.9坪) | 88.2万/坪 (16.8年/31.0坪) | 74.2万/坪 (25.5年/24.4坪) |
| 北加賀屋駅 | 80.1万/坪 (31.8年/29.6坪) | 87.8万/坪 (20.7年/21.0坪) | 86.6万/坪 (27.9年/74.6坪) |
| 住之江公園駅 | 79.1万/坪 (25.9年/22.5坪) | 65.7万/坪 (33.0年/21.2坪) | 42.8万/坪 (41.3年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1564.0 万/坪(昨年同期比 +562.0 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,564万円/坪(473万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +562.0％( +1327.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 32.1年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 56.9 坪から +40.3 ％増)。平均建物面積は 102.5 坪 (昨年 225.7 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.4 分 → 2025年 2.8 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.1 年 → 2025年 49.0 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
岸里駅 293.4 万/坪(昨年同期比 +413.2 ％)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +413.2％( +236.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 38.5年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 19.0 坪から +148.1 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 29.3 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 29.9 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.7 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
大国町駅 105.6 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -81.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 30.8年から +64.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 34.8 坪から +117.4 ％増)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 163.4 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 50.5 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
玉出駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 16.8年から +69.3 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 31.0 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 65.8 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 28.5 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示