【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.1年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 39.3 坪から +86.4 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 36.9 坪から +49.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。伽羅橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +15.9 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -3.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.1 年 → 2026年 20.3 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 63.0万/坪 (34.0年/24.7坪) | 65.2万/坪 (31.5年/40.1坪) | 105万/坪 (19.6年/40.6坪) |
| 伽羅橋駅 | 116万/坪 (0年/30.3坪) | 99.9万/坪 (9.9年/32.0坪) | 54.7万/坪 (30.4年/26.5坪) |
| 高師浜駅 | 92.8万/坪 (13.3年/136坪) | 89.1万/坪 (9.6年/44.2坪) | 77.3万/坪 (27.1年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 9.9年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.7 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 9.9 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.1 分 → 2026年 5.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
羽衣駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.5年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 40.1 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.1 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.5 分 → 2026年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示