南海高師浜線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.2％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 32.5年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.1年(昨年 19.5年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 53.4 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 49.9 坪から -16.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 8.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 35.1 年、+79.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 14.8 分、+44.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 58.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)