【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.8％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 33.4年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 38.6 坪から +89.9 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 34.8 坪から +58.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅、伽羅橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +75.0 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -3.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.4 年 → 2026年 20.3 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +75.0％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 63.0万/坪 (34.0年/24.7坪) | 51.9万/坪 (38.9年/39.3坪) | 120万/坪 (18.0年/37.8坪) |
| 伽羅橋駅 | 116万/坪 (0年/30.3坪) | 66.1万/坪 (27.0年/21.2坪) | - |
| 高師浜駅 | 92.8万/坪 (13.3年/136坪) | 95.9万/坪 (1.0年/48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +75.0％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
高師浜駅 92.8 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 1.0年から +1234.2 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 48.4 坪から +181.2 ％増)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 30.3 坪から +188.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 13.3 年、+1234.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 13.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示