【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 32.2年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 23.4 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 32.3 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津守駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津守駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津守駅)は +12.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -38.3 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.4 ％ → 2026年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.2 年 → 2026年 36.9 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.3％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海汐見橋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 汐見橋駅 | - | - | 72.7万/坪 (48.8年/13.6坪) |
| 芦原町駅 | 164万/坪 (4.0年/19.7坪) | 169万/坪 (9.0年/25.0坪) | - |
| 木津川駅 | - | 104万/坪 (15.6年/19.0坪) | 81.5万/坪 (26.0年/21.7坪) |
| 津守駅 | 63.0万/坪 (32.0年/24.7坪) | 56.1万/坪 (36.1年/21.8坪) | 68.1万/坪 (27.5年/16.3坪) |
| 西天下茶屋駅 | 54.0万/坪 (33.5年/23.2坪) | 68.4万/坪 (37.3年/18.8坪) | 62.5万/坪 (31.7年/20.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 51.4万/坪 (47.8年/21.2坪) | 83.2万/坪 (30.7年/33.6坪) | 79.2万/坪 (35.9年/21.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津守駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.1年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 21.8 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.5 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.1 年 → 2026年 32.0 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.1 分 → 2026年 15.0 分、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
岸里玉出駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.3％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 30.7年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.6 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 24.0 坪 (昨年 48.1 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.1 分 → 2026年 4.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 71.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.7 年 → 2026年 47.8 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示