【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 38.8年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 19.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 25.6 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西天下茶屋駅)は -30.6 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -50.8 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 8.2 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海汐見橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 汐見橋駅 | - | 72.7万/坪 (48.8年/13.6坪) | - |
| 芦原町駅 | - | - | - |
| 木津川駅 | 126万/坪 (5.8年/21.2坪) | - | - |
| 津守駅 | 48.5万/坪 (49.8年/16.6坪) | 75.6万/坪 (3.8年/25.7坪) | 34.9万/坪 (42.8年/17.2坪) |
| 西天下茶屋駅 | 45.3万/坪 (36.1年/17.0坪) | 65.3万/坪 (40.9年/20.3坪) | 71.9万/坪 (14.0年/23.9坪) |
| 岸里玉出駅 | 35.1万/坪 (70.8年/19.7坪) | 71.2万/坪 (41.2年/17.3坪) | 91.8万/坪 (0.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西天下茶屋駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
西天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 40.9年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 20.3 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 25.6 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.9 年 → 2025年 36.1 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.4 分 → 2025年 6.2 分、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
岸里玉出駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.8年(昨年 41.2年から +71.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.3 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 22.7 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.2 年 → 2025年 70.8 年、+71.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.9 分 → 2025年 9.5 分、+95.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示