【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.2％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -1035件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 30.9年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 45.6 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 38.8 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。粉浜駅、石津川駅、高石駅、岸和田駅、鶴原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉見ノ里駅で昨年に比べ +119.2 ％、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉見ノ里駅、粉浜駅)は +87.4 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽倉崎駅、北助松駅)は -57.4 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 9.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.8 ％ → 2026年 42.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.6％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取ノ荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | 107万/坪 (0年/9.1坪) | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) |
| 新今宮駅 | - | 95.5万/坪 (30.0年/13.6坪) | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) |
| 天下茶屋駅 | 82.3万/坪 (33.3年/17.9坪) | 114万/坪 (30.2年/25.0坪) | 108万/坪 (33.1年/25.0坪) |
| 岸里玉出駅 | 51.4万/坪 (47.8年/21.2坪) | 83.2万/坪 (30.7年/33.6坪) | 79.2万/坪 (35.9年/21.0坪) |
| 粉浜駅 | 119万/坪 (26.4年/17.6坪) | 76.8万/坪 (29.9年/22.6坪) | 74.6万/坪 (30.1年/19.2坪) |
| 住吉大社駅 | 90.9万/坪 (22.8年/27.2坪) | 92.3万/坪 (24.1年/27.2坪) | 77.1万/坪 (25.6年/30.3坪) |
| 住ノ江駅 | 68.0万/坪 (37.9年/17.4坪) | 99.1万/坪 (20.9年/27.7坪) | 67.0万/坪 (33.6年/25.9坪) |
| 七道駅 | 67.8万/坪 (34.6年/26.0坪) | 66.7万/坪 (29.7年/30.1坪) | 86.1万/坪 (26.0年/35.0坪) |
| 堺駅 | 35.8万/坪 (37.0年/64.0坪) | 75.7万/坪 (33.1年/38.2坪) | 67.5万/坪 (32.5年/32.5坪) |
| 湊駅 | 49.5万/坪 (44.3年/34.4坪) | 59.0万/坪 (38.3年/27.0坪) | 77.7万/坪 (22.9年/42.2坪) |
| 石津川駅 | 60.8万/坪 (34.3年/52.7坪) | 50.5万/坪 (34.3年/35.3坪) | 50.3万/坪 (38.6年/26.6坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 72.9万/坪 (26.8年/27.2坪) | 68.8万/坪 (30.9年/33.8坪) | 84.7万/坪 (24.2年/54.1坪) |
| 浜寺公園駅 | 70.6万/坪 (32.7年/46.0坪) | 97.5万/坪 (19.3年/37.4坪) | 95.2万/坪 (23.2年/59.7坪) |
| 羽衣駅 | 63.0万/坪 (34.0年/24.7坪) | 65.2万/坪 (31.5年/40.1坪) | 105万/坪 (19.6年/40.6坪) |
| 高石駅 | 89.3万/坪 (33.8年/49.6坪) | 73.4万/坪 (35.1年/53.0坪) | 60.6万/坪 (32.8年/40.3坪) |
| 北助松駅 | 23.5万/坪 (49.5年/15.1坪) | 54.6万/坪 (34.0年/43.5坪) | 54.4万/坪 (35.0年/40.8坪) |
| 松ノ浜駅 | 71.5万/坪 (24.7年/41.1坪) | 78.4万/坪 (22.3年/38.8坪) | 65.5万/坪 (27.9年/36.2坪) |
| 泉大津駅 | 72.7万/坪 (28.7年/23.9坪) | 62.8万/坪 (27.0年/44.8坪) | 65.0万/坪 (25.6年/45.2坪) |
| 忠岡駅 | 62.7万/坪 (23.9年/39.3坪) | 55.8万/坪 (30.8年/52.6坪) | 49.4万/坪 (30.5年/40.2坪) |
| 春木駅 | 41.8万/坪 (33.8年/54.8坪) | 45.1万/坪 (34.9年/57.1坪) | 51.2万/坪 (29.1年/49.8坪) |
| 和泉大宮駅 | 44.8万/坪 (37.5年/27.2坪) | 67.1万/坪 (28.4年/64.6坪) | 58.0万/坪 (25.4年/37.9坪) |
| 岸和田駅 | 105万/坪 (17.7年/45.2坪) | 71.7万/坪 (28.1年/50.4坪) | 58.8万/坪 (30.5年/48.2坪) |
| 蛸地蔵駅 | 48.3万/坪 (37.8年/41.2坪) | 55.5万/坪 (28.8年/53.4坪) | 59.0万/坪 (24.6年/29.4坪) |
| 貝塚駅 | 49.1万/坪 (30.5年/46.6坪) | 42.5万/坪 (34.6年/38.2坪) | 40.2万/坪 (34.0年/42.4坪) |
| 二色浜駅 | 41.3万/坪 (26.5年/43.5坪) | 50.3万/坪 (26.6年/56.4坪) | 40.0万/坪 (33.9年/35.7坪) |
| 鶴原駅 | 52.3万/坪 (31.5年/65.0坪) | 41.6万/坪 (32.5年/39.8坪) | 37.7万/坪 (36.7年/34.4坪) |
| 井原里駅 | 32.7万/坪 (36.6年/30.3坪) | 44.8万/坪 (29.2年/52.2坪) | 63.3万/坪 (19.6年/54.3坪) |
| 泉佐野駅 | 51.0万/坪 (29.5年/43.9坪) | 73.1万/坪 (20.0年/51.2坪) | 63.6万/坪 (23.6年/62.0坪) |
| 羽倉崎駅 | 37.6万/坪 (35.4年/31.2坪) | 89.2万/坪 (28.6年/51.9坪) | 46.5万/坪 (30.0年/44.2坪) |
| 吉見ノ里駅 | 80.4万/坪 (15.7年/56.0坪) | 36.7万/坪 (36.0年/53.4坪) | 45.1万/坪 (24.2年/63.5坪) |
| 岡田浦駅 | 22.5万/坪 (40.4年/26.7坪) | 35.1万/坪 (31.9年/45.6坪) | 44.9万/坪 (27.1年/40.1坪) |
| 樽井駅 | 40.2万/坪 (32.9年/42.6坪) | 38.9万/坪 (36.5年/65.3坪) | 39.7万/坪 (32.0年/49.5坪) |
| 尾崎駅 | 27.0万/坪 (35.5年/30.8坪) | 47.5万/坪 (23.9年/50.6坪) | 47.1万/坪 (25.0年/72.9坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 15.3万/坪 (47.6年/49.9坪) | 23.6万/坪 (42.4年/52.5坪) | 17.6万/坪 (44.5年/54.3坪) |
| 箱作駅 | 32.8万/坪 (35.8年/55.6坪) | 35.0万/坪 (36.2年/68.5坪) | 29.4万/坪 (34.5年/67.2坪) |
| 淡輪駅 | 22.5万/坪 (32.7年/48.4坪) | 21.4万/坪 (36.7年/69.0坪) | 40.2万/坪 (34.0年/82.0坪) |
| みさき公園駅 | - | 22.4万/坪 (42.4年/80.7坪) | 29.1万/坪 (39.6年/60.8坪) |
| 孝子駅 | - | - | 19.4万/坪 (0年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉見ノ里駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +119.2 ％)
吉見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +119.2％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 36.0年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 53.4 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.5 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.0 年 → 2026年 15.7 年、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
粉浜駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.6％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.9年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 22.6 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.8 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.9 年 → 2026年 26.4 年、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
羽倉崎駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
羽倉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 28.6年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 51.9 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.9 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.4 分 → 2026年 9.6 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.6 年 → 2026年 35.4 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
北助松駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
北助松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.0％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 34.0年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 43.5 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.0 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.8 分 → 2026年 7.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.0 年 → 2026年 49.5 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示