【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.4％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2025年)に比べて -32.7％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 28.7年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 49.1 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 41.9 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。粉浜駅、石津川駅、羽衣駅、高石駅、岸和田駅、貝塚駅、吉見ノ里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粉浜駅で昨年に比べ +87.8 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(粉浜駅、吉見ノ里駅)は +86.9 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北助松駅、浜寺公園駅)は -55.7 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.1 ％ → 2026年 32.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.7 年 → 2026年 33.1 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.7 分 → 2026年 12.1 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.8 ％ → 2026年 42.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.4 ％ → 2026年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +87.8％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取ノ荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | 95.5万/坪 (30.0年/13.6坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 82.3万/坪 (33.3年/17.9坪) | 134万/坪 (20.1年/23.8坪) | 95.2万/坪 (27.0年/23.2坪) |
| 岸里玉出駅 | 51.4万/坪 (47.8年/21.2坪) | 73.4万/坪 (26.8年/34.0坪) | 47.4万/坪 (47.0年/18.7坪) |
| 粉浜駅 | 119万/坪 (26.4年/17.6坪) | 63.6万/坪 (27.7年/15.1坪) | 65.3万/坪 (25.5年/19.9坪) |
| 住吉大社駅 | 90.9万/坪 (22.8年/27.2坪) | 78.7万/坪 (26.1年/23.9坪) | 72.8万/坪 (31.2年/29.4坪) |
| 住ノ江駅 | 68.0万/坪 (37.9年/17.4坪) | 84.1万/坪 (15.6年/18.8坪) | 61.0万/坪 (30.7年/23.1坪) |
| 七道駅 | 67.8万/坪 (34.6年/26.0坪) | 84.0万/坪 (19.5年/32.8坪) | 90.2万/坪 (40.4年/43.5坪) |
| 堺駅 | 35.8万/坪 (37.0年/64.0坪) | 62.7万/坪 (35.3年/46.8坪) | 49.6万/坪 (45.2年/16.0坪) |
| 湊駅 | 49.5万/坪 (44.3年/34.4坪) | 82.7万/坪 (36.0年/36.3坪) | 83.5万/坪 (22.2年/64.4坪) |
| 石津川駅 | 60.8万/坪 (34.3年/52.7坪) | 43.3万/坪 (36.0年/25.2坪) | 70.7万/坪 (38.4年/27.2坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 72.9万/坪 (26.8年/27.2坪) | 68.9万/坪 (25.5年/27.5坪) | 77.8万/坪 (24.6年/46.9坪) |
| 浜寺公園駅 | 70.6万/坪 (32.7年/46.0坪) | 134万/坪 (13.5年/42.4坪) | 85.8万/坪 (19.2年/35.5坪) |
| 羽衣駅 | 63.0万/坪 (34.0年/24.7坪) | 51.9万/坪 (38.9年/39.3坪) | 120万/坪 (18.0年/37.8坪) |
| 高石駅 | 89.3万/坪 (33.8年/49.6坪) | 71.5万/坪 (37.1年/99.7坪) | 80.7万/坪 (18.6年/41.5坪) |
| 北助松駅 | 23.5万/坪 (49.5年/15.1坪) | 65.6万/坪 (31.5年/62.4坪) | 38.9万/坪 (34.2年/23.4坪) |
| 松ノ浜駅 | 71.5万/坪 (24.7年/41.1坪) | 81.0万/坪 (18.7年/35.5坪) | 66.5万/坪 (27.0年/34.8坪) |
| 泉大津駅 | 72.7万/坪 (28.7年/23.9坪) | 63.4万/坪 (26.5年/63.7坪) | 79.7万/坪 (18.4年/47.0坪) |
| 忠岡駅 | 62.7万/坪 (23.9年/39.3坪) | 58.2万/坪 (20.2年/36.0坪) | 39.6万/坪 (32.2年/34.0坪) |
| 春木駅 | 41.8万/坪 (33.8年/54.8坪) | 51.4万/坪 (30.9年/74.1坪) | 47.1万/坪 (30.2年/39.6坪) |
| 和泉大宮駅 | 44.8万/坪 (37.5年/27.2坪) | 74.4万/坪 (23.6年/79.7坪) | 56.3万/坪 (30.2年/37.8坪) |
| 岸和田駅 | 105万/坪 (17.7年/45.2坪) | 65.5万/坪 (23.0年/46.9坪) | 47.2万/坪 (32.2年/43.4坪) |
| 蛸地蔵駅 | 48.3万/坪 (37.8年/41.2坪) | 55.4万/坪 (32.4年/46.2坪) | 80.4万/坪 (21.3年/35.5坪) |
| 貝塚駅 | 49.1万/坪 (30.5年/46.6坪) | 32.3万/坪 (42.7年/33.8坪) | 38.3万/坪 (40.3年/35.7坪) |
| 二色浜駅 | 41.3万/坪 (26.5年/43.5坪) | 64.9万/坪 (25.4年/136坪) | 40.3万/坪 (36.4年/29.5坪) |
| 鶴原駅 | 52.3万/坪 (31.5年/65.0坪) | 52.2万/坪 (36.5年/28.0坪) | 36.7万/坪 (22.7年/32.3坪) |
| 井原里駅 | 32.7万/坪 (36.6年/30.3坪) | 48.6万/坪 (33.5年/62.8坪) | 67.9万/坪 (15.0年/36.0坪) |
| 泉佐野駅 | 51.0万/坪 (29.5年/43.9坪) | 88.4万/坪 (15.6年/91.9坪) | 56.6万/坪 (24.4年/49.1坪) |
| 羽倉崎駅 | 37.6万/坪 (35.4年/31.2坪) | 55.4万/坪 (20.6年/33.3坪) | 45.5万/坪 (27.4年/43.0坪) |
| 吉見ノ里駅 | 80.4万/坪 (15.7年/56.0坪) | 43.2万/坪 (34.4年/37.3坪) | 51.8万/坪 (35.0年/100坪) |
| 岡田浦駅 | 22.5万/坪 (40.4年/26.7坪) | 33.8万/坪 (36.4年/55.7坪) | 44.1万/坪 (19.0年/36.3坪) |
| 樽井駅 | 40.2万/坪 (32.9年/42.6坪) | 35.4万/坪 (28.7年/62.7坪) | 16.0万/坪 (49.0年/33.8坪) |
| 尾崎駅 | 27.0万/坪 (35.5年/30.8坪) | 45.0万/坪 (20.2年/42.4坪) | 44.1万/坪 (23.7年/142坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 15.3万/坪 (47.6年/49.9坪) | 23.2万/坪 (40.9年/48.6坪) | 16.5万/坪 (44.7年/54.6坪) |
| 箱作駅 | 32.8万/坪 (35.8年/55.6坪) | 40.0万/坪 (31.0年/58.5坪) | 25.1万/坪 (40.0年/73.6坪) |
| 淡輪駅 | 22.5万/坪 (32.7年/48.4坪) | 20.8万/坪 (36.2年/75.8坪) | 24.7万/坪 (37.2年/72.9坪) |
| みさき公園駅 | - | 19.3万/坪 (31.0年/67.3坪) | 86.6万/坪 (20.0年/60.5坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粉浜駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +87.8％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.7年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 15.1 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 23.1 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
吉見ノ里駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
吉見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +86.1％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 34.4年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 37.3 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.4 年 → 2026年 15.7 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
北助松駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
北助松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.2％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 31.5年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 62.4 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 46.5 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.5 年 → 2026年 49.5 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
浜寺公園駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
浜寺公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.2％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 13.5年から +142.3 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 42.4 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.6 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.0 分 → 2026年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.5 年 → 2026年 32.7 年、+142.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示