【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1117 件(１年前(2024年)に比べて -0.8％( -9件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.7年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 44.1 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.6 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新今宮駅、住吉大社駅、住ノ江駅、岸和田駅、二色浜駅、鳥取ノ荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新今宮駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新今宮駅、住ノ江駅)は +55.8 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(難波駅、淡輪駅)は -63.0 ％(坪単価 -138.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 107万/坪 (0年/9.1坪) | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) | - |
| 新今宮駅 | 95.5万/坪 (30.0年/13.6坪) | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) |
| 天下茶屋駅 | 115万/坪 (30.2年/25.3坪) | 108万/坪 (33.1年/25.0坪) | 105万/坪 (27.5年/29.6坪) |
| 岸里玉出駅 | 83.2万/坪 (30.7年/33.6坪) | 79.2万/坪 (35.9年/21.0坪) | 83.7万/坪 (25.0年/35.3坪) |
| 粉浜駅 | 81.2万/坪 (25.9年/24.3坪) | 74.6万/坪 (30.1年/19.2坪) | 76.9万/坪 (29.7年/30.2坪) |
| 住吉大社駅 | 94.3万/坪 (22.6年/27.5坪) | 77.1万/坪 (25.6年/30.3坪) | 90.6万/坪 (22.2年/29.6坪) |
| 住ノ江駅 | 99.9万/坪 (19.0年/24.7坪) | 67.0万/坪 (33.6年/25.9坪) | 70.0万/坪 (33.6年/40.5坪) |
| 七道駅 | 67.0万/坪 (28.2年/29.1坪) | 86.1万/坪 (26.0年/35.0坪) | 77.1万/坪 (25.5年/34.0坪) |
| 堺駅 | 73.2万/坪 (32.9年/37.2坪) | 67.5万/坪 (32.5年/32.5坪) | 91.9万/坪 (32.3年/53.7坪) |
| 湊駅 | 65.5万/坪 (37.1年/26.7坪) | 77.7万/坪 (22.9年/42.2坪) | 77.9万/坪 (25.7年/32.7坪) |
| 石津川駅 | 50.8万/坪 (34.3年/33.3坪) | 50.3万/坪 (38.6年/26.6坪) | 55.6万/坪 (32.0年/34.0坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 69.7万/坪 (30.3年/33.3坪) | 84.7万/坪 (24.2年/54.1坪) | 76.6万/坪 (31.2年/41.7坪) |
| 浜寺公園駅 | 97.5万/坪 (19.7年/37.2坪) | 95.2万/坪 (23.2年/59.7坪) | 94.2万/坪 (24.4年/44.2坪) |
| 羽衣駅 | 56.3万/坪 (34.3年/39.7坪) | 105万/坪 (19.6年/40.6坪) | 88.4万/坪 (20.3年/41.6坪) |
| 高石駅 | 70.7万/坪 (36.8年/47.3坪) | 60.6万/坪 (32.8年/40.3坪) | 74.0万/坪 (27.7年/47.1坪) |
| 北助松駅 | 51.1万/坪 (35.2年/44.7坪) | 54.4万/坪 (35.0年/40.8坪) | 49.8万/坪 (32.4年/53.6坪) |
| 松ノ浜駅 | 72.1万/坪 (26.3年/36.0坪) | 65.5万/坪 (27.9年/36.2坪) | 68.2万/坪 (26.0年/72.7坪) |
| 泉大津駅 | 59.1万/坪 (28.6年/46.4坪) | 65.0万/坪 (25.6年/45.2坪) | 58.9万/坪 (23.7年/39.0坪) |
| 忠岡駅 | 57.7万/坪 (30.8年/53.1坪) | 49.4万/坪 (30.5年/40.2坪) | 51.7万/坪 (26.1年/51.4坪) |
| 春木駅 | 44.8万/坪 (34.7年/50.9坪) | 51.2万/坪 (29.1年/49.8坪) | 57.4万/坪 (30.1年/40.6坪) |
| 和泉大宮駅 | 66.8万/坪 (28.0年/63.1坪) | 58.0万/坪 (25.4年/37.9坪) | 48.2万/坪 (34.1年/29.3坪) |
| 岸和田駅 | 71.8万/坪 (24.6年/43.8坪) | 58.8万/坪 (30.5年/48.2坪) | 59.2万/坪 (24.7年/49.6坪) |
| 蛸地蔵駅 | 53.4万/坪 (29.0年/38.7坪) | 59.0万/坪 (24.6年/29.4坪) | 50.3万/坪 (28.1年/34.4坪) |
| 貝塚駅 | 42.5万/坪 (34.6年/37.5坪) | 40.2万/坪 (34.0年/42.4坪) | 44.9万/坪 (29.8年/46.5坪) |
| 二色浜駅 | 52.0万/坪 (25.6年/60.0坪) | 40.0万/坪 (33.9年/35.7坪) | 50.3万/坪 (26.5年/38.9坪) |
| 鶴原駅 | 42.4万/坪 (31.8年/41.2坪) | 37.7万/坪 (36.7年/34.4坪) | 48.0万/坪 (25.9年/41.4坪) |
| 井原里駅 | 43.2万/坪 (30.0年/53.2坪) | 63.3万/坪 (19.6年/54.3坪) | 40.4万/坪 (33.1年/60.0坪) |
| 泉佐野駅 | 71.4万/坪 (21.6年/52.6坪) | 63.6万/坪 (23.6年/62.0坪) | 73.9万/坪 (20.2年/53.8坪) |
| 羽倉崎駅 | 48.3万/坪 (27.9年/55.4坪) | 46.5万/坪 (30.0年/44.2坪) | 65.1万/坪 (24.9年/45.1坪) |
| 吉見ノ里駅 | 36.7万/坪 (36.0年/54.0坪) | 45.1万/坪 (24.2年/63.5坪) | 40.5万/坪 (32.7年/47.4坪) |
| 岡田浦駅 | 35.1万/坪 (31.9年/45.6坪) | 44.9万/坪 (27.1年/40.1坪) | 42.2万/坪 (30.7年/43.4坪) |
| 樽井駅 | 39.4万/坪 (36.1年/66.3坪) | 39.7万/坪 (32.0年/49.5坪) | 54.0万/坪 (18.7年/55.7坪) |
| 尾崎駅 | 45.2万/坪 (24.6年/49.2坪) | 47.1万/坪 (25.0年/72.9坪) | 29.5万/坪 (37.6年/69.1坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 24.2万/坪 (42.2年/53.2坪) | 17.6万/坪 (44.5年/54.3坪) | 22.1万/坪 (39.4年/65.9坪) |
| 箱作駅 | 33.2万/坪 (37.0年/69.6坪) | 29.4万/坪 (34.5年/67.2坪) | 35.9万/坪 (32.4年/62.8坪) |
| 淡輪駅 | 17.8万/坪 (38.5年/71.5坪) | 40.2万/坪 (34.0年/82.0坪) | 31.0万/坪 (40.5年/78.6坪) |
| みさき公園駅 | 23.7万/坪 (40.8年/84.7坪) | 29.1万/坪 (39.6年/60.8坪) | 11.7万/坪 (43.8年/69.0坪) |
| 孝子駅 | - | 19.4万/坪 (0年/93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新今宮駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 13.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
住ノ江駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
住ノ江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 33.6年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 25.9 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 36.8 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.6 年 → 2025年 19.0 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 28.0 ％)
難波駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -254.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 15.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 53.7 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
淡輪駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 34.0年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 82.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 34.2 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 12.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 38.5 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示