【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -79.9％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.2年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 32.4 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 54.6 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 96.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +10.9 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -5.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.1 ％ → 2026年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -69.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 661万/坪 (38.5年/103坪) | 550万/坪 (49.9年/25.3坪) |
| 中津駅 | - | 266万/坪 (39.7年/55.5坪) | 187万/坪 (25.3年/84.4坪) |
| 十三駅 | 108万/坪 (27.4年/36.3坪) | 114万/坪 (27.6年/36.4坪) | 105万/坪 (28.3年/29.4坪) |
| 神崎川駅 | 96.1万/坪 (27.4年/30.9坪) | 86.7万/坪 (25.7年/27.0坪) | 93.1万/坪 (20.0年/48.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.7年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 27.0 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 43.0 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.6 分 → 2026年 10.0 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 12.5 ％)
十三駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -69.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.6年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 66.7 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.8 ％ → 2026年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示