【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 31.6 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 68.9 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十三駅で昨年に比べ -10.9 ％、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は -9.7 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -10.9 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 37.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.4 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 661万/坪 (38.5年/103坪) | - | - |
| 中津駅 | - | 225万/坪 (30.0年/95.3坪) | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) |
| 十三駅 | 97.7万/坪 (31.2年/28.7坪) | 110万/坪 (33.2年/31.6坪) | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) |
| 神崎川駅 | 83.6万/坪 (31.2年/24.7坪) | 92.6万/坪 (24.1年/23.6坪) | 76.2万/坪 (27.4年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.1年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 23.6 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 34.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.1 年 → 2025年 31.2 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 11.8 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 16.0 ％)
十三駅 97.7 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.2年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 70.0 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 12.6 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示