【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 19.5年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 37.4 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 75.0 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十三駅で昨年に比べ -31.5 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は -7.9 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -31.5 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.5 年 → 2026年 26.7 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 78.1万/坪 (40.0年/54.5坪) | 184万/坪 (34.0年/28.7坪) |
| 十三駅 | 108万/坪 (27.4年/36.3坪) | 157万/坪 (24.0年/46.0坪) | 102万/坪 (36.2年/40.8坪) |
| 神崎川駅 | 96.1万/坪 (27.4年/30.9坪) | 104万/坪 (13.7年/32.1坪) | 92.7万/坪 (14.3年/91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 96.1 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 13.7年から +99.6 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 32.1 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 58.1 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.7 分 → 2026年 10.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.7 年 → 2026年 27.4 年、+99.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 43.8 ％)
十三駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.0年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 46.0 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 103.0 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.0 年 → 2026年 27.4 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.5 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 77.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示