【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 698 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +20件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.5年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 35.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.9 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。崇禅寺駅、富田駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +192.5 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(南方駅、崇禅寺駅)は +130.1 ％(坪単価 +74.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、南茨木駅)は -21.1 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった崇禅寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.8％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 550万/坪 (49.9年/25.3坪) | - | - |
| 十三駅 | 105万/坪 (28.3年/29.0坪) | 115万/坪 (20.4年/26.9坪) | 100.0万/坪 (25.4年/32.7坪) |
| 南方駅 | 114万/坪 (0年/19.7坪) | 39.0万/坪 (46.0年/16.6坪) | 186万/坪 (18.5年/73.4坪) |
| 崇禅寺駅 | 181万/坪 (0年/13.6坪) | 108万/坪 (19.1年/110坪) | 93.2万/坪 (24.0年/20.3坪) |
| 淡路駅 | 72.5万/坪 (36.8年/27.1坪) | 105万/坪 (26.8年/34.9坪) | 108万/坪 (23.0年/27.3坪) |
| 上新庄駅 | 92.0万/坪 (27.2年/31.8坪) | 83.6万/坪 (30.9年/47.9坪) | 89.5万/坪 (23.6年/33.2坪) |
| 相川駅 | 93.6万/坪 (24.3年/31.8坪) | 90.4万/坪 (25.4年/41.7坪) | 86.2万/坪 (23.3年/23.6坪) |
| 正雀駅 | 92.8万/坪 (29.1年/46.8坪) | 92.7万/坪 (24.4年/25.7坪) | 99.2万/坪 (26.2年/33.8坪) |
| 摂津市駅 | 118万/坪 (26.3年/30.8坪) | 99.3万/坪 (29.7年/28.4坪) | 121万/坪 (13.5年/48.1坪) |
| 南茨木駅 | 107万/坪 (22.9年/43.0坪) | 120万/坪 (21.0年/45.2坪) | 112万/坪 (19.7年/65.1坪) |
| 茨木市駅 | 113万/坪 (24.8年/41.7坪) | 109万/坪 (22.9年/39.9坪) | 114万/坪 (22.2年/48.7坪) |
| 総持寺駅 | 106万/坪 (24.9年/31.3坪) | 115万/坪 (18.8年/33.8坪) | 110万/坪 (21.5年/38.4坪) |
| 富田駅 | 110万/坪 (23.0年/38.4坪) | 85.7万/坪 (24.8年/29.5坪) | 82.4万/坪 (24.0年/31.7坪) |
| 高槻市駅 | 102万/坪 (23.8年/32.1坪) | 97.0万/坪 (21.7年/30.6坪) | 93.3万/坪 (27.1年/29.1坪) |
| 上牧駅 | 93.5万/坪 (26.1年/37.5坪) | 80.8万/坪 (29.2年/61.9坪) | 91.8万/坪 (19.0年/41.1坪) |
| 水無瀬駅 | 119万/坪 (31.7年/40.5坪) | 93.9万/坪 (22.5年/44.8坪) | 106万/坪 (15.7年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +192.5 ％)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +192.5％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 16.6 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 59.0 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
崇禅寺駅 180.7 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
崇禅寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.8％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 19.1年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 109.9 坪から -87.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 118.0 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.1 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
淡路駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 26.8年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 34.9 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 63.2 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.8 年 → 2024年 36.8 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
南茨木駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.0年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 45.2 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 36.0 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示