【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.1年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 31.1 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.5 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。加島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(加島駅)は +31.9 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新福島駅)は -60.2 ％(坪単価 -100.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.1 ％ → 2026年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.3％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 121万/坪 (28.2年/26.7坪) | 110万/坪 (30.8年/29.8坪) | 119万/坪 (33.0年/42.1坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | 185万/坪 (30.5年/24.2坪) | 79.7万/坪 (21.5年/28.0坪) |
| 大阪天満宮駅 | - | 356万/坪 (16.1年/68.8坪) | 173万/坪 (28.9年/70.5坪) |
| 北新地駅 | - | 402万/坪 (50.3年/15.9坪) | 309万/坪 (56.5年/33.3坪) |
| 新福島駅 | 66.1万/坪 (44.0年/10.6坪) | 166万/坪 (23.3年/24.2坪) | 148万/坪 (26.3年/14.5坪) |
| 海老江駅 | 80.1万/坪 (43.0年/15.1坪) | 133万/坪 (29.1年/28.6坪) | 56.2万/坪 (0年/12.1坪) |
| 御幣島駅 | 66.1万/坪 (39.0年/26.6坪) | 75.3万/坪 (36.6年/24.6坪) | 97.6万/坪 (24.9年/21.9坪) |
| 加島駅 | 104万/坪 (16.0年/39.3坪) | 78.8万/坪 (25.6年/38.9坪) | 104万/坪 (22.8年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.9％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.6年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.9 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 36.0 坪から +55.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.6 年 → 2026年 16.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.2 分 → 2026年 9.2 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
新福島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.2％( -100.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 23.3年から +89.2 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 24.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 46.6 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.7 分 → 2026年 3.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.3 年 → 2026年 44.0 年、+89.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示