【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.1年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 27.9 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 44.5 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大阪天満宮駅、海老江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新福島駅で昨年に比べ +117.5 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(新福島駅、大阪天満宮駅)は +107.9 ％(坪単価 +149.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御幣島駅、加島駅)は -32.4 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 37.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.2 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.3％( +188.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 96.3万/坪 (40.0年/29.1坪) | 101万/坪 (36.5年/28.2坪) | 130万/坪 (25.6年/41.6坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | 380万/坪 (32.3年/59.0坪) | 192万/坪 (34.3年/36.3坪) | 190万/坪 (23.8年/51.4坪) |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | 204万/坪 (27.8年/54.5坪) | 93.7万/坪 (52.3年/13.6坪) | 140万/坪 (34.3年/14.5坪) |
| 海老江駅 | 89.9万/坪 (42.3年/16.6坪) | 56.2万/坪 (0年/12.1坪) | 82.1万/坪 (36.8年/22.7坪) |
| 御幣島駅 | 74.5万/坪 (30.6年/20.8坪) | 131万/坪 (34.3年/27.2坪) | 69.0万/坪 (40.1年/23.1坪) |
| 加島駅 | 64.7万/坪 (27.9年/20.2坪) | 82.5万/坪 (13.9年/30.9坪) | 486万/坪 (50.7年/99.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新福島駅 203.7 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 52.3年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 13.6 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 18.2 坪から +437.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 27.8 年、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大阪天満宮駅 380.2 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.3％( +188.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 34.3年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 151.3 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
御幣島駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 34.3年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 27.2 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.7 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.3 年 → 2025年 30.6 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 8.1 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
加島駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 13.9年から +100.6 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 30.9 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.7 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 27.9 年、+100.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 9.6 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示