【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.3％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.2年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 38.1 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 49.2 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御幣島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御幣島駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幣島駅)は +61.0 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海老江駅)は -27.2 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.3 ％ → 2026年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.0％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 121万/坪 (28.2年/26.7坪) | 119万/坪 (28.6年/22.4坪) | 153万/坪 (3.6年/37.2坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | - | 309万/坪 (0年/78.7坪) | 116万/坪 (21.0年/78.7坪) |
| 北新地駅 | - | 504万/坪 (54.0年/19.7坪) | - |
| 新福島駅 | 66.1万/坪 (44.0年/10.6坪) | - | 201万/坪 (13.0年/18.2坪) |
| 海老江駅 | 80.1万/坪 (43.0年/15.1坪) | 110万/坪 (28.8年/37.2坪) | - |
| 御幣島駅 | 66.1万/坪 (39.0年/26.6坪) | 41.0万/坪 (43.0年/12.1坪) | 115万/坪 (15.0年/19.7坪) |
| 加島駅 | 104万/坪 (16.0年/39.3坪) | 87.6万/坪 (23.1年/61.1坪) | 117万/坪 (29.3年/93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幣島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.0％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 43.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 12.1 坪から +120.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 21.2 坪から +82.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
海老江駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 28.8年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 37.2 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 103.5 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.8 年 → 2026年 43.0 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示