【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2025年)に比べて -79.1％( -499件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.8年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 25.9 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 44.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅、桜ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜ノ宮駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜ノ宮駅、西九条駅)は +52.4 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今宮駅、森ノ宮駅)は -38.3 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.7 ％ → 2026年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.6 ％ → 2026年 18.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +69.0％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | 4,408万/坪 (28.8年/115坪) | 463万/坪 (45.3年/18.2坪) |
| 福島駅 | 196万/坪 (29.5年/27.6坪) | 211万/坪 (33.4年/39.3坪) | 235万/坪 (40.0年/40.4坪) |
| 野田駅 | 141万/坪 (37.4年/27.6坪) | 129万/坪 (35.3年/20.5坪) | 142万/坪 (24.4年/33.5坪) |
| 西九条駅 | 163万/坪 (48.3年/29.9坪) | 120万/坪 (33.2年/17.0坪) | 117万/坪 (36.2年/28.0坪) |
| 弁天町駅 | 90.5万/坪 (46.8年/28.6坪) | 99.3万/坪 (41.2年/27.2坪) | 94.9万/坪 (36.9年/28.3坪) |
| 大正駅 | 77.7万/坪 (29.2年/29.4坪) | 68.0万/坪 (29.7年/20.4坪) | 68.3万/坪 (35.2年/25.6坪) |
| 芦原橋駅 | - | 135万/坪 (27.6年/30.5坪) | 177万/坪 (6.6年/34.2坪) |
| 今宮駅 | 55.7万/坪 (17.0年/24.2坪) | 102万/坪 (17.8年/30.9坪) | 158万/坪 (5.0年/51.3坪) |
| 新今宮駅 | - | 95.5万/坪 (30.0年/13.6坪) | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) |
| 天王寺駅 | - | 158万/坪 (37.7年/30.6坪) | 175万/坪 (38.7年/16.3坪) |
| 寺田町駅 | 97.6万/坪 (18.6年/19.9坪) | 125万/坪 (29.8年/30.8坪) | 146万/坪 (29.2年/34.3坪) |
| 桃谷駅 | 82.2万/坪 (37.5年/20.1坪) | 83.9万/坪 (29.1年/23.7坪) | 85.5万/坪 (33.3年/21.9坪) |
| 鶴橋駅 | 109万/坪 (28.5年/17.3坪) | 110万/坪 (30.8年/24.4坪) | 90.7万/坪 (35.3年/27.1坪) |
| 玉造駅 | 128万/坪 (49.2年/40.8坪) | 140万/坪 (39.6年/39.4坪) | 155万/坪 (41.9年/60.3坪) |
| 森ノ宮駅 | 107万/坪 (44.0年/17.4坪) | 155万/坪 (29.9年/26.4坪) | 159万/坪 (40.4年/28.7坪) |
| 大阪城公園駅 | - | 95.5万/坪 (23.2年/21.2坪) | 59.5万/坪 (25.5年/69.6坪) |
| 京橋駅 | 121万/坪 (28.2年/26.7坪) | 110万/坪 (30.8年/29.8坪) | 119万/坪 (33.0年/42.1坪) |
| 桜ノ宮駅 | 208万/坪 (9.0年/43.9坪) | 123万/坪 (13.6年/22.4坪) | 183万/坪 (43.5年/27.5坪) |
| 天満駅 | - | 1,287万/坪 (53.5年/103坪) | 231万/坪 (39.5年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜ノ宮駅 207.8 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +69.0％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 13.6年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 22.4 坪から +95.5 ％増)。平均建物面積は 132.3 坪 (昨年 35.5 坪から +272.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.6 年 → 2026年 9.0 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
西九条駅 163.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 33.2年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 17.0 坪から +75.4 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 26.4 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.6 分 → 2026年 5.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.2 年 → 2026年 48.3 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
今宮駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.8年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.9 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 47.4 坪から -5.9 ％減)。
森ノ宮駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 29.9年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 26.4 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 75.3 坪から -69.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.9 年 → 2026年 44.0 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 8.8 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示