【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.3％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 158 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -640件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.1年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 41.7 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 37.5 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里丘駅、岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸辺駅、千里丘駅)は +27.6 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、吹田駅)は -22.1 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 8.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.7 ％ → 2026年 33.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.6％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 105万/坪 (22.2年/40.0坪) | 110万/坪 (22.4年/42.0坪) | 112万/坪 (26.2年/46.6坪) |
| 摂津富田駅 | 112万/坪 (14.7年/36.8坪) | 109万/坪 (20.1年/36.4坪) | 95.8万/坪 (23.3年/39.0坪) |
| JR総持寺駅 | 121万/坪 (24.4年/25.7坪) | 110万/坪 (22.6年/28.1坪) | 101万/坪 (23.2年/28.6坪) |
| 茨木駅 | 105万/坪 (21.5年/46.0坪) | 110万/坪 (21.0年/48.6坪) | 102万/坪 (25.0年/64.1坪) |
| 千里丘駅 | 169万/坪 (15.0年/28.1坪) | 134万/坪 (22.0年/44.2坪) | 130万/坪 (21.7年/31.4坪) |
| 岸辺駅 | 142万/坪 (15.8年/28.7坪) | 110万/坪 (25.6年/45.5坪) | 112万/坪 (23.2年/54.1坪) |
| 吹田駅 | 106万/坪 (29.2年/31.0坪) | 126万/坪 (19.3年/33.1坪) | 109万/坪 (22.6年/36.7坪) |
| 東淀川駅 | 99.1万/坪 (15.0年/39.3坪) | 92.1万/坪 (27.9年/82.7坪) | 111万/坪 (19.7年/22.4坪) |
| 新大阪駅 | 136万/坪 (23.5年/20.4坪) | 190万/坪 (26.4年/54.7坪) | 135万/坪 (38.1年/45.9坪) |
| 大阪駅 | - | 4,408万/坪 (28.8年/115坪) | 463万/坪 (45.3年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 142.2 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 25.6年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 45.5 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 45.2 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.6 年 → 2026年 15.8 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.1 分 → 2026年 18.0 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
千里丘駅 168.8 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.0年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 44.2 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 41.8 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.0 年 → 2026年 15.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.4 分 → 2026年 15.4 分、+14.9 ％と増加)
新大阪駅 135.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.4年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 54.7 坪から -62.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 97.1 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.4 年 → 2026年 23.5 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.6 分 → 2026年 13.5 分、+105.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
吹田駅 105.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.7％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -71.6％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 19.3年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.1 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 39.5 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.3 年 → 2026年 29.2 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 36.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示