【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 158 件(１年前(2025年)に比べて -21.4％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.4年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 41.8 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 40.9 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里丘駅、岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、岸辺駅)は +30.2 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻駅、新大阪駅)は -11.0 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 33.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 105万/坪 (22.2年/40.0坪) | 119万/坪 (20.8年/48.4坪) | 108万/坪 (29.0年/47.5坪) |
| 摂津富田駅 | 112万/坪 (14.7年/36.8坪) | 105万/坪 (19.5年/39.0坪) | 107万/坪 (13.8年/29.2坪) |
| JR総持寺駅 | 121万/坪 (24.4年/25.7坪) | 108万/坪 (22.5年/27.4坪) | 109万/坪 (23.7年/26.4坪) |
| 茨木駅 | 105万/坪 (21.5年/46.0坪) | 110万/坪 (19.7年/47.9坪) | 94.7万/坪 (26.9年/68.4坪) |
| 千里丘駅 | 169万/坪 (15.0年/28.1坪) | 126万/坪 (21.6年/42.2坪) | 101万/坪 (30.6年/28.9坪) |
| 岸辺駅 | 142万/坪 (15.8年/28.7坪) | 112万/坪 (25.7年/33.4坪) | 114万/坪 (21.6年/32.3坪) |
| 吹田駅 | 106万/坪 (29.2年/31.0坪) | 117万/坪 (17.1年/27.2坪) | 99.3万/坪 (27.3年/31.1坪) |
| 東淀川駅 | 99.1万/坪 (15.0年/39.3坪) | 96.8万/坪 (27.0年/25.7坪) | 152万/坪 (1.0年/53.7坪) |
| 新大阪駅 | 136万/坪 (23.5年/20.4坪) | 151万/坪 (26.0年/61.7坪) | 137万/坪 (40.7年/35.3坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 168.8 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.6年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 42.2 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 42.4 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.6 年 → 2026年 15.0 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.8 分 → 2026年 15.4 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
岸辺駅 142.2 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.8％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 25.7年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.4 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.1 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.7 年 → 2026年 15.8 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.3 分 → 2026年 18.0 分、+10.2 ％と増加)
高槻駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
高槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.7％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2025年)に比べて -16.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.8年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 48.4 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 40.4 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.8 ％ → 2026年 28.8 ％)
新大阪駅 135.6 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 61.7 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 134.2 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.4 分 → 2026年 13.5 分、+110.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示