【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -18.3％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 33.8年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 37.5 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 38.3 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、淀駅、丹波橋駅、龍谷大前深草駅、三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽街道駅で昨年に比べ +308.0 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽街道駅、七条駅)は +204.3 ％(坪単価 +99.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神宮丸太町駅、祇園四条駅)は -38.1 ％(坪単価 -98.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 26.6 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 897万円/坪(271万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.0％( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 80.5万/坪 (28.2年/46.9坪) | 56.8万/坪 (38.9年/55.1坪) | 46.2万/坪 (32.5年/39.3坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 71.6万/坪 (20.9年/34.5坪) | 66.7万/坪 (27.9年/31.1坪) | 41.4万/坪 (26.8年/52.9坪) |
| 淀駅 | 73.6万/坪 (18.1年/26.4坪) | 49.8万/坪 (40.0年/37.9坪) | 77.3万/坪 (20.8年/36.2坪) |
| 中書島駅 | 77.4万/坪 (22.4年/22.5坪) | 64.9万/坪 (27.3年/29.6坪) | 74.2万/坪 (28.7年/58.3坪) |
| 伏見桃山駅 | - | - | 115万/坪 (23.5年/57.5坪) |
| 丹波橋駅 | 150万/坪 (13.9年/35.7坪) | 99.7万/坪 (34.7年/44.1坪) | 97.5万/坪 (25.5年/24.2坪) |
| 墨染駅 | 103万/坪 (31.1年/41.7坪) | 108万/坪 (18.4年/24.7坪) | 71.4万/坪 (32.3年/13.6坪) |
| 藤森駅 | 86.3万/坪 (25.5年/27.2坪) | 80.1万/坪 (36.9年/28.7坪) | 97.0万/坪 (30.5年/38.8坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 136万/坪 (17.8年/28.0坪) | 80.0万/坪 (0年/25.7坪) | 67.4万/坪 (45.5年/21.2坪) |
| 伏見稲荷駅 | 70.8万/坪 (44.5年/16.6坪) | 102万/坪 (22.3年/24.0坪) | 173万/坪 (31.5年/20.7坪) |
| 鳥羽街道駅 | 175万/坪 (4.5年/22.2坪) | 42.8万/坪 (50.5年/27.5坪) | 87.3万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 東福寺駅 | 74.5万/坪 (26.5年/26.1坪) | 78.6万/坪 (48.3年/64.7坪) | 87.4万/坪 (36.2年/17.7坪) |
| 七条駅 | 133万/坪 (32.5年/24.2坪) | 66.1万/坪 (37.5年/9.1坪) | 90.9万/坪 (0年/10.6坪) |
| 清水五条駅 | 266万/坪 (60.5年/53.7坪) | 337万/坪 (18.2年/36.7坪) | 204万/坪 (37.5年/40.8坪) |
| 祇園四条駅 | 216万/坪 (47.5年/49.9坪) | 342万/坪 (36.7年/47.3坪) | 424万/坪 (61.5年/15.9坪) |
| 三条駅 | 897万/坪 (0年/21.2坪) | 496万/坪 (36.5年/81.7坪) | 103万/坪 (0年/12.1坪) |
| 神宮丸太町駅 | 109万/坪 (41.8年/18.7坪) | 179万/坪 (26.2年/26.2坪) | 80.4万/坪 (44.5年/15.9坪) |
| 出町柳駅 | 114万/坪 (50.3年/24.4坪) | 119万/坪 (42.6年/38.6坪) | 99.1万/坪 (34.5年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽街道駅 174.6 万/坪(昨年同期比 +308.0 ％)
鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +308.0％( +131.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 50.5年から -91.1 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 27.5 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 32.1 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 4.5 年、-91.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
七条駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
七条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.6％( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 37.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 9.1 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 12.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.5 年 → 2025年 32.5 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
神宮丸太町駅 108.7 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
神宮丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 26.2年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 26.2 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 28.7 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 41.8 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 16.1 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 85.7 ％)
祇園四条駅 215.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 36.7年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 47.3 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 44.1 坪から +59.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.7 年 → 2025年 47.5 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示