【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 150 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.3年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 36.6 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.4 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、淀駅、七条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは龍谷大前深草駅で昨年に比べ +346.9 ％、坪単価は 85.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(龍谷大前深草駅、伏見稲荷駅)は +240.1 ％(坪単価 +69.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、清水五条駅)は -28.2 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 34.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +38.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.8％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 49.8万/坪 (40.3年/91.8坪) | 33.7万/坪 (36.0年/39.6坪) | 50.9万/坪 (25.9年/38.9坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 63.4万/坪 (23.5年/58.1坪) | 72.5万/坪 (18.6年/33.8坪) | 62.0万/坪 (19.6年/37.0坪) |
| 淀駅 | 77.1万/坪 (17.0年/25.2坪) | 56.0万/坪 (34.6年/26.8坪) | 64.4万/坪 (32.4年/27.1坪) |
| 中書島駅 | 51.7万/坪 (44.6年/24.2坪) | 76.8万/坪 (23.3年/50.2坪) | 71.8万/坪 (30.1年/21.0坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 67.7万/坪 (28.3年/61.0坪) | 132万/坪 (24.3年/28.7坪) |
| 丹波橋駅 | 112万/坪 (25.3年/30.5坪) | 143万/坪 (28.7年/37.2坪) | 124万/坪 (27.3年/38.2坪) |
| 墨染駅 | 81.4万/坪 (36.3年/26.9坪) | 87.5万/坪 (23.3年/19.1坪) | 97.5万/坪 (21.9年/21.7坪) |
| 藤森駅 | 92.5万/坪 (28.6年/32.5坪) | 79.8万/坪 (33.6年/26.3坪) | 101万/坪 (22.1年/53.8坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 85.5万/坪 (27.3年/26.5坪) | 19.1万/坪 (54.3年/24.2坪) | 97.7万/坪 (23.3年/39.3坪) |
| 伏見稲荷駅 | 129万/坪 (24.8年/33.3坪) | 55.1万/坪 (54.3年/22.7坪) | 122万/坪 (26.3年/18.9坪) |
| 鳥羽街道駅 | 125万/坪 (24.3年/38.5坪) | 108万/坪 (16.8年/53.7坪) | 62.0万/坪 (53.8年/36.3坪) |
| 東福寺駅 | 79.0万/坪 (41.4年/26.2坪) | 81.0万/坪 (13.0年/32.3坪) | 97.0万/坪 (30.6年/29.6坪) |
| 七条駅 | 212万/坪 (52.6年/69.0坪) | 109万/坪 (37.9年/17.0坪) | 104万/坪 (5.3年/43.9坪) |
| 清水五条駅 | 181万/坪 (27.0年/50.5坪) | 238万/坪 (28.3年/37.3坪) | 188万/坪 (43.8年/31.1坪) |
| 祇園四条駅 | 401万/坪 (47.8年/41.6坪) | 363万/坪 (38.3年/37.4坪) | 422万/坪 (30.7年/52.0坪) |
| 三条駅 | 1,102万/坪 (0年/15.1坪) | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 107万/坪 (26.9年/20.5坪) | 125万/坪 (40.9年/22.3坪) | 137万/坪 (37.3年/26.8坪) |
| 出町柳駅 | 157万/坪 (19.3年/58.8坪) | 150万/坪 (27.1年/34.3坪) | 114万/坪 (29.7年/33.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
龍谷大前深草駅 85.5 万/坪(昨年同期比 +346.9 ％)
龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +346.9％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 54.3年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 24.2 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 27.3 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
伏見稲荷駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.4％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 54.3年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 18.2 坪から +105.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 24.8 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
中書島駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 23.3年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 50.2 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 53.2 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 44.6 年、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.1 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
清水五条駅 181.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.3年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 37.3 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 79.0 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 11.6 分、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示