京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +529.9％( +101.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.3年(昨年 54.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)

伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.1％( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 54.3年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 18.2 坪から +53.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 21.3 年、-60.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

七条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 69.3年(昨年 37.9年から +83.0 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 17.0 坪から +80.7 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 20.5 坪から +140.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.7 分、-17.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 37.9 年 → 2025年 69.3 年、+83.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 44.6年(昨年 23.3年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 50.2 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 53.2 坪から -50.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 44.6 年、+91.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.1 分、+21.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)