【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 548 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +9件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 31.4年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 33.9 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 36.6 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。清水五条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +321.0 ％、坪単価は 664 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、清水五条駅)は +179.1 ％(坪単価 +287.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、伏見桃山駅)は -24.9 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.4 ％ → 2024年 41.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +321.0％( +506.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 49.0万/坪 (38.2年/45.1坪) | 51.1万/坪 (30.5年/47.5坪) | 61.8万/坪 (28.5年/51.9坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 65.9万/坪 (25.5年/39.5坪) | 57.4万/坪 (25.6年/40.3坪) | 54.4万/坪 (29.9年/41.2坪) |
| 淀駅 | 60.9万/坪 (33.7年/30.4坪) | 57.4万/坪 (30.8年/37.5坪) | 61.4万/坪 (35.9年/30.4坪) |
| 中書島駅 | 70.1万/坪 (28.7年/30.7坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) | 56.6万/坪 (34.3年/23.0坪) |
| 伏見桃山駅 | 80.8万/坪 (29.1年/48.7坪) | 101万/坪 (33.6年/48.2坪) | 94.3万/坪 (38.5年/92.3坪) |
| 丹波橋駅 | 117万/坪 (31.2年/46.6坪) | 125万/坪 (25.2年/35.5坪) | 112万/坪 (20.9年/39.7坪) |
| 墨染駅 | 88.5万/坪 (25.0年/22.6坪) | 74.0万/坪 (37.3年/18.0坪) | 95.3万/坪 (27.1年/45.5坪) |
| 藤森駅 | 99.9万/坪 (37.0年/33.4坪) | 85.5万/坪 (32.7年/40.0坪) | 88.4万/坪 (28.9年/28.4坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 68.3万/坪 (35.8年/51.0坪) | 72.6万/坪 (36.1年/24.0坪) | 97.5万/坪 (25.4年/41.7坪) |
| 伏見稲荷駅 | 95.8万/坪 (31.8年/27.7坪) | 137万/坪 (34.7年/22.8坪) | 75.4万/坪 (35.0年/18.8坪) |
| 鳥羽街道駅 | 85.4万/坪 (35.8年/38.2坪) | 95.7万/坪 (37.2年/42.6坪) | 84.8万/坪 (37.8年/35.6坪) |
| 東福寺駅 | 92.8万/坪 (35.0年/39.7坪) | 82.9万/坪 (35.5年/22.5坪) | 93.5万/坪 (38.3年/22.6坪) |
| 七条駅 | 124万/坪 (32.2年/21.4坪) | 117万/坪 (30.9年/25.3坪) | 106万/坪 (34.6年/21.2坪) |
| 清水五条駅 | 251万/坪 (24.1年/32.9坪) | 183万/坪 (39.3年/32.9坪) | 114万/坪 (38.5年/20.2坪) |
| 祇園四条駅 | 405万/坪 (37.4年/39.4坪) | 349万/坪 (33.8年/40.6坪) | 209万/坪 (44.9年/54.7坪) |
| 三条駅 | 664万/坪 (33.8年/43.4坪) | 158万/坪 (0年/21.2坪) | 189万/坪 (20.8年/60.5坪) |
| 神宮丸太町駅 | 143万/坪 (41.5年/36.9坪) | 136万/坪 (28.1年/22.6坪) | 110万/坪 (38.2年/31.9坪) |
| 出町柳駅 | 137万/坪 (34.7年/40.4坪) | 107万/坪 (34.1年/29.8坪) | 122万/坪 (27.2年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 664.2 万/坪(昨年同期比 +321.0 ％)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +321.0％( +506.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 21.2 坪から +104.8 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 24.2 坪から +487.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
清水五条駅 250.6 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 39.3年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 32.9 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 44.8 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 24.1 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.2 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
伏見稲荷駅 95.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 34.7年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 22.8 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 27.3 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 73.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
伏見桃山駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.6年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 48.2 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 78.5 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.6 年 → 2024年 29.1 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示