京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.5％( +88.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.6年(昨年 45.5年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 31.1 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 31.3 坪から +107.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 34.6 年、-23.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.8 分、+30.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)

伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.5％( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 53.8年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 20.4 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 53.8 年 → 2024年 25.8 年、-52.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)

中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.4％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 -0.2年から -11540.9 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 84.5 坪 (昨年 28.7 坪から +194.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 28.5 年、-11540.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.8 分、-14.2 ％と減少)

神宮丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 44.1年(昨年 27.2年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 22.2 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 29.3 坪から -1.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 44.1 年、+62.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 70.0 ％)