【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて +32.7％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.2年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 34.2 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 39.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、石清水八幡宮駅、墨染駅、清水五条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +382.1 ％、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、神宮丸太町駅)は +252.3 ％(坪単価 +245.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽街道駅、伏見稲荷駅)は -46.0 ％(坪単価 -57.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.2 年 → 2024年 33.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 15.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +382.1％( +393.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 56.8万/坪 (38.9年/55.1坪) | 46.2万/坪 (32.5年/39.3坪) | 90.4万/坪 (7.8年/47.6坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 66.7万/坪 (27.9年/31.1坪) | 41.4万/坪 (26.8年/52.9坪) | 47.0万/坪 (31.4年/34.4坪) |
| 淀駅 | 49.8万/坪 (40.0年/37.9坪) | 77.3万/坪 (20.8年/36.2坪) | 68.1万/坪 (30.1年/44.2坪) |
| 中書島駅 | 64.9万/坪 (27.3年/29.6坪) | 74.2万/坪 (28.7年/58.3坪) | 64.1万/坪 (36.7年/27.2坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 115万/坪 (23.5年/57.5坪) | 64.8万/坪 (29.9年/34.4坪) |
| 丹波橋駅 | 99.7万/坪 (34.7年/44.1坪) | 97.5万/坪 (25.5年/24.2坪) | 84.7万/坪 (0.5年/22.1坪) |
| 墨染駅 | 108万/坪 (18.4年/24.7坪) | 71.4万/坪 (32.3年/13.6坪) | 145万/坪 (14.5年/31.5坪) |
| 藤森駅 | 80.1万/坪 (36.9年/28.7坪) | 97.0万/坪 (30.5年/38.8坪) | 96.8万/坪 (32.5年/21.5坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 80.0万/坪 (0年/25.7坪) | 67.4万/坪 (45.5年/21.2坪) | 94.7万/坪 (24.5年/59.6坪) |
| 伏見稲荷駅 | 102万/坪 (22.3年/24.0坪) | 173万/坪 (31.5年/20.7坪) | 71.4万/坪 (40.5年/20.4坪) |
| 鳥羽街道駅 | 42.8万/坪 (50.5年/27.5坪) | 87.3万/坪 (0.5年/21.2坪) | 111万/坪 (19.5年/31.4坪) |
| 東福寺駅 | 78.6万/坪 (48.3年/64.7坪) | 87.4万/坪 (36.2年/17.7坪) | 86.8万/坪 (38.7年/22.7坪) |
| 七条駅 | 66.1万/坪 (37.5年/9.1坪) | 90.9万/坪 (0年/10.6坪) | 97.6万/坪 (0年/18.9坪) |
| 清水五条駅 | 337万/坪 (18.2年/36.7坪) | 204万/坪 (37.5年/40.8坪) | 118万/坪 (35.2年/14.7坪) |
| 祇園四条駅 | 342万/坪 (36.7年/47.3坪) | 424万/坪 (61.5年/15.9坪) | 126万/坪 (0年/33.3坪) |
| 三条駅 | 496万/坪 (36.5年/81.7坪) | 103万/坪 (0年/12.1坪) | 132万/坪 (34.5年/69.6坪) |
| 神宮丸太町駅 | 179万/坪 (26.2年/26.2坪) | 80.4万/坪 (44.5年/15.9坪) | 86.8万/坪 (41.5年/26.5坪) |
| 出町柳駅 | 119万/坪 (42.6年/38.6坪) | 99.1万/坪 (34.5年/32.5坪) | 110万/坪 (27.4年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +382.1 ％)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +382.1％( +393.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 12.1 坪から +575.0 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 13.6 坪から +2566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
神宮丸太町駅 178.8 万/坪(昨年同期比 +122.4 ％)
神宮丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.4％( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 44.5年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 15.9 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 20.4 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 26.2 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
鳥羽街道駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 0.5年から +9925.4 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 21.2 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 18.9 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 50.5 年、+9925.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
伏見稲荷駅 101.9 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.5年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 20.7 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 27.0 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.5 年 → 2024年 22.3 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.9 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示