【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(１年前(2024年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.4年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.4 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.1 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡天神駅、烏丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 983 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏丸駅、長岡天神駅)は +65.2 ％(坪単価 +231.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、西向日駅)は -28.2 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 24.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 35.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 983万円/坪(297万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.4％( +412.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 104万/坪 (15.1年/32.8坪) | 110万/坪 (0.8年/22.7坪) | 111万/坪 (19.3年/29.5坪) |
| 西山天王山駅 | 106万/坪 (29.8年/32.1坪) | 115万/坪 (31.5年/34.2坪) | 112万/坪 (22.1年/30.0坪) |
| 長岡天神駅 | 137万/坪 (25.0年/64.6坪) | 86.5万/坪 (25.2年/37.7坪) | 112万/坪 (25.1年/36.3坪) |
| 西向日駅 | 85.4万/坪 (25.1年/27.3坪) | 105万/坪 (20.1年/30.8坪) | 91.9万/坪 (19.1年/27.1坪) |
| 東向日駅 | 107万/坪 (24.0年/49.2坪) | 114万/坪 (24.5年/36.9坪) | 89.6万/坪 (28.0年/38.2坪) |
| 洛西口駅 | 97.7万/坪 (36.4年/33.9坪) | 114万/坪 (22.6年/28.5坪) | 113万/坪 (25.8年/35.5坪) |
| 桂駅 | 107万/坪 (26.7年/47.4坪) | 92.4万/坪 (43.1年/34.2坪) | 111万/坪 (24.9年/46.8坪) |
| 西京極駅 | 89.9万/坪 (23.1年/31.9坪) | 106万/坪 (23.4年/55.3坪) | 82.8万/坪 (26.8年/23.9坪) |
| 西院駅 | 119万/坪 (20.2年/27.4坪) | 108万/坪 (18.2年/45.0坪) | 128万/坪 (32.2年/26.6坪) |
| 大宮駅 | 128万/坪 (34.8年/27.7坪) | 205万/坪 (43.0年/24.8坪) | 140万/坪 (19.8年/24.6坪) |
| 烏丸駅 | 983万/坪 (0年/99.8坪) | 570万/坪 (0年/124坪) | 347万/坪 (33.8年/93.8坪) |
| 京都河原町駅 | - | 802万/坪 (20.8年/34.0坪) | 238万/坪 (34.8年/17.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸駅 982.8 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 983万円/坪(297万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.4％( +412.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 124.0 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 175.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
長岡天神駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
長岡天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.0％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.2年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 37.7 坪から +71.3 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 40.7 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 29.4 ％)
大宮駅 127.5 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 43.0年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 24.8 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 31.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.0 年 → 2025年 34.8 年、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.5 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西向日駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
西向日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.1年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 30.8 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 28.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 25.1 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 17.1 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示