阪急京都本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 983万円/坪(297万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.4％( +412.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 124.0 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 175.5 坪から -36.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)

長岡天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 25.2年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 37.7 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 40.7 坪から -15.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 26.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 21.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 26.3 ％)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.2年(昨年 43.0年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 24.8 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.0 坪から +75.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 6.9 分、+32.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 42.9 ％)

洛西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 22.6年から +70.6 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 28.5 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 27.8 坪から +12.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 38.5 年、+70.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 17.7 分 → 2025年 20.8 分、+17.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 54.5 ％)