阪急京都本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都河原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 880万円/坪(266万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.8％( +423.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。

平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.9 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 66.0 坪から +7.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.3 分 → 2025年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.3％( +95.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 36.0年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 33.7 坪から +123.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 57.5 坪から -31.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 42.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 8.8 分、+27.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)

烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -1312.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 13.6 坪から +566.7 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 19.7 坪から +392.3 ％増)。

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

西向日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +76.5％( +13件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 27.9年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 72.1 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 33.3 坪から -19.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 23.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.7 ％)