阪急京都本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都河原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 802万円/坪(243万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +237.0％( +563.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 34.8年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 17.6 坪から +92.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 46.4 坪から +4.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 20.8 年、-40.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 1.5 分、-71.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 570万円/坪(172万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.2％( +222.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 93.8 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 25.7 坪から +582.4 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)

長岡天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 25.1年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 36.3 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 31.5 坪から +29.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 23.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 7.7 ％)

西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -19.8万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 32.2年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 26.6 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 35.5 坪から +84.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 18.2 年、-43.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.7 分、-25.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 28.6 ％)