【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 832 件(１年前(2024年)に比べて +3.9％( +31件)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.9年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 59.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 41.0 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な24駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 32 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。丹波口駅、太秦駅、八木駅、胡麻駅、山家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木駅、丹波口駅)は +23.8 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下山駅、上川口駅)は -58.7 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 32.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 10.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +13.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -53.6％( -6.6万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 205万/坪 (32.9年/30.9坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) |
| 梅小路京都西駅 | 119万/坪 (18.6年/36.1坪) | 105万/坪 (25.5年/29.9坪) | 124万/坪 (19.5年/24.4坪) |
| 丹波口駅 | 138万/坪 (20.3年/21.7坪) | 112万/坪 (24.2年/25.6坪) | 121万/坪 (21.4年/30.7坪) |
| 二条駅 | 144万/坪 (29.4年/22.9坪) | 122万/坪 (36.6年/28.4坪) | 122万/坪 (29.0年/27.4坪) |
| 円町駅 | 103万/坪 (23.3年/35.1坪) | 97.8万/坪 (24.7年/56.7坪) | 97.8万/坪 (27.9年/52.5坪) |
| 花園駅 | 107万/坪 (18.1年/26.4坪) | 101万/坪 (22.0年/27.2坪) | 91.0万/坪 (32.7年/27.2坪) |
| 太秦駅 | 97.7万/坪 (26.2年/25.8坪) | 80.5万/坪 (28.9年/44.1坪) | 87.9万/坪 (37.0年/28.9坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 117万/坪 (33.4年/45.3坪) | 109万/坪 (29.1年/46.8坪) | 142万/坪 (27.6年/56.8坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 58.8万/坪 (29.5年/43.5坪) | 63.6万/坪 (27.3年/49.5坪) | 58.7万/坪 (26.5年/46.4坪) |
| 亀岡駅 | 54.1万/坪 (25.9年/57.9坪) | 57.2万/坪 (29.8年/54.7坪) | 57.6万/坪 (29.6年/62.1坪) |
| 並河駅 | 68.7万/坪 (29.3年/67.2坪) | 76.0万/坪 (23.1年/48.2坪) | 68.7万/坪 (13.8年/45.7坪) |
| 千代川駅 | 60.6万/坪 (26.5年/47.0坪) | 71.5万/坪 (17.9年/63.3坪) | 72.0万/坪 (17.1年/56.0坪) |
| 八木駅 | 44.8万/坪 (33.3年/134坪) | 36.0万/坪 (18.0年/149坪) | 47.8万/坪 (28.7年/149坪) |
| 吉富駅 | - | 10.3万/坪 (51.8年/175坪) | - |
| 園部駅 | 53.7万/坪 (23.6年/83.4坪) | 54.3万/坪 (17.9年/110坪) | 40.9万/坪 (29.2年/100坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 13.5万/坪 (38.7年/109坪) | 12.1万/坪 (30.5年/230坪) | 3.4万/坪 (37.0年/108坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 32.5万/坪 (22.1年/139坪) | 26.8万/坪 (25.7年/109坪) | 38.2万/坪 (28.0年/85.7坪) |
| 下山駅 | 15.5万/坪 (32.3年/147坪) | 37.8万/坪 (34.2年/96.6坪) | 15.3万/坪 (31.2年/100坪) |
| 和知駅 | 12.4万/坪 (37.5年/181坪) | 25.0万/坪 (39.5年/102坪) | 23.1万/坪 (23.8年/133坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | 9.0万/坪 (42.4年/180坪) |
| 山家駅 | 7.4万/坪 (27.0年/161坪) | 6.1万/坪 (56.1年/212坪) | 10.3万/坪 (46.3年/154坪) |
| 綾部駅 | 27.9万/坪 (34.5年/81.5坪) | 31.8万/坪 (35.4年/113坪) | 24.0万/坪 (37.2年/97.8坪) |
| 高津駅 | 5.7万/坪 (38.1年/223坪) | 12.4万/坪 (43.0年/178坪) | 4.9万/坪 (43.0年/120坪) |
| 石原駅 | 52.4万/坪 (27.7年/84.4坪) | 65.6万/坪 (25.7年/65.5坪) | 46.6万/坪 (25.0年/81.0坪) |
| 福知山駅 | 38.0万/坪 (34.1年/99.5坪) | 37.3万/坪 (33.9年/73.4坪) | 55.4万/坪 (29.5年/83.6坪) |
| 上川口駅 | 8.2万/坪 (42.3年/213坪) | 19.8万/坪 (32.3年/62.0坪) | - |
| 下夜久野駅 | 2.9万/坪 (27.1年/123坪) | - | 8.8万/坪 (39.5年/228坪) |
| 上夜久野駅 | - | 10.5万/坪 (0年/99.8坪) | 9.4万/坪 (42.0年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 18.0年から +84.3 ％増)。平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 148.7 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 65.3 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 33.3 年、+84.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 22.3 分、+90.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
丹波口駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
丹波口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -22.0％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.2年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 25.6 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.7 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.2 年 → 2025年 20.3 年、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 23.5 ％)
下山駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
下山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 34.2年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 96.6 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 26.5 坪から +113.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
上川口駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
上川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -58.5％( -11.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 32.3年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 62.0 坪から +243.9 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 44.4 坪から +111.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 42.3 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.7 分 → 2025年 41.5 分、+134.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示