【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて -42.7％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 29.0年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 58.3 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.7 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。二条駅、花園駅、馬堀駅、並河駅、園部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは園部駅で昨年に比べ +93.7 ％、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(園部駅、二条駅)は +82.9 ％(坪単価 +59.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下山駅、石原駅)は -74.0 ％(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.0 年 → 2025年 24.2 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 27.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.1％( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 110万/坪 (0.5年/33.3坪) | 244万/坪 (15.2年/39.3坪) | 92.7万/坪 (33.5年/23.9坪) |
| 梅小路京都西駅 | 99.2万/坪 (29.0年/15.1坪) | 87.0万/坪 (35.9年/26.4坪) | 86.6万/坪 (18.7年/28.0坪) |
| 丹波口駅 | 157万/坪 (21.2年/17.2坪) | 139万/坪 (29.5年/32.3坪) | 53.6万/坪 (42.5年/18.2坪) |
| 二条駅 | 210万/坪 (23.0年/20.2坪) | 122万/坪 (35.0年/33.4坪) | 121万/坪 (35.5年/39.6坪) |
| 円町駅 | 91.5万/坪 (22.6年/49.8坪) | 97.1万/坪 (21.5年/39.8坪) | 99.0万/坪 (31.1年/83.2坪) |
| 花園駅 | 105万/坪 (7.8年/20.4坪) | 79.3万/坪 (25.0年/30.8坪) | 89.8万/坪 (30.7年/34.1坪) |
| 太秦駅 | 107万/坪 (25.7年/22.8坪) | 91.4万/坪 (23.8年/24.0坪) | 43.2万/坪 (44.8年/24.2坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 103万/坪 (26.8年/35.2坪) | 94.5万/坪 (30.9年/28.6坪) | 244万/坪 (33.7年/64.1坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 64.4万/坪 (24.7年/41.7坪) | 49.4万/坪 (35.0年/35.3坪) | 55.5万/坪 (21.4年/53.8坪) |
| 亀岡駅 | 62.7万/坪 (21.1年/44.9坪) | 64.2万/坪 (27.8年/59.4坪) | 61.6万/坪 (29.6年/63.3坪) |
| 並河駅 | 145万/坪 (7.5年/54.5坪) | 87.6万/坪 (18.5年/31.4坪) | 64.1万/坪 (22.5年/34.8坪) |
| 千代川駅 | 68.1万/坪 (30.5年/50.2坪) | 68.8万/坪 (15.4年/96.6坪) | 85.8万/坪 (15.5年/31.8坪) |
| 八木駅 | - | 5.5万/坪 (54.5年/247坪) | 56.6万/坪 (27.0年/104坪) |
| 吉富駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 65.0万/坪 (18.3年/73.7坪) | 33.5万/坪 (28.7年/100坪) | 32.6万/坪 (36.7年/47.9坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | 17.2万/坪 (30.5年/319坪) | - |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | - | 6.6万/坪 (35.5年/90.8坪) | 52.7万/坪 (25.2年/82.4坪) |
| 下山駅 | 9.7万/坪 (15.0年/218坪) | 44.7万/坪 (28.9年/89.7坪) | 16.5万/坪 (21.3年/125坪) |
| 和知駅 | - | 30.6万/坪 (42.2年/96.8坪) | 31.5万/坪 (28.5年/96.8坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | 17.2万/坪 (40.5年/209坪) |
| 山家駅 | 2.1万/坪 (17.5年/69.6坪) | - | - |
| 綾部駅 | - | 23.9万/坪 (38.4年/181坪) | 14.7万/坪 (39.5年/82.7坪) |
| 高津駅 | 9.1万/坪 (0年/363坪) | 12.5万/坪 (53.5年/200坪) | 0.02万/坪 (48.5年/109坪) |
| 石原駅 | 35.7万/坪 (34.3年/96.5坪) | 118万/坪 (25.7年/52.4坪) | 44.9万/坪 (24.3年/77.6坪) |
| 福知山駅 | 33.2万/坪 (38.3年/137坪) | 39.7万/坪 (36.0年/57.9坪) | 31.0万/坪 (27.2年/89.4坪) |
| 上川口駅 | - | 33.1万/坪 (26.5年/52.9坪) | - |
| 下夜久野駅 | 6.2万/坪 (14.5年/30.3坪) | - | 4.1万/坪 (48.5年/342坪) |
| 上夜久野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園部駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +93.7 ％)
園部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.7％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 28.7年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 100.2 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.7 年 → 2025年 18.3 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.4 分 → 2025年 36.8 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
二条駅 210.0 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
二条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.1％( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.0年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 33.4 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 51.9 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 23.0 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
下山駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
下山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.3％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 28.9年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 89.7 坪から +142.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 18.7 坪から +135.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 15.0 年、-48.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 56.3 分 → 2025年 90.0 分、+59.8 ％と大きく増加)
石原駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 25.7年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 52.4 坪から +84.4 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 26.1 坪から +55.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.9 分 → 2025年 18.5 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.7 年 → 2025年 34.3 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示