【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -14.1％( -4.7万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.6％( -40件)と減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 36.4年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 100.9 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 56.7 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。伊賀上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +113.3 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑町駅)は +113.3 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新居駅)は -91.0 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.4 年 → 2026年 29.8 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 9.7 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.3 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 75.0 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇4件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +15.2％( +6.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -91.0％( -26.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 21.4万/坪 (38.0年/78.7坪) | 11.5万/坪 (44.5年/102坪) | 11.9万/坪 (42.4年/145坪) |
| 新居駅 | 2.6万/坪 (27.0年/45.4坪) | 28.6万/坪 (0年/155坪) | 14.8万/坪 (42.6年/88.6坪) |
| 西大手駅 | - | 24.0万/坪 (46.1年/119坪) | 13.2万/坪 (38.9年/60.9坪) |
| 上野市駅 | - | 36.8万/坪 (44.7年/67.6坪) | 38.5万/坪 (22.6年/130坪) |
| 広小路駅 | 50.9万/坪 (23.0年/46.9坪) | 44.2万/坪 (37.7年/96.4坪) | 47.9万/坪 (25.7年/166坪) |
| 茅町駅 | 16.2万/坪 (25.5年/65.0坪) | 56.7万/坪 (21.4年/110坪) | 60.5万/坪 (28.3年/145坪) |
| 桑町駅 | 42.1万/坪 (38.0年/66.6坪) | 19.8万/坪 (42.7年/68.7坪) | 11.0万/坪 (38.9年/97.0坪) |
| 四十九駅 | - | 6.0万/坪 (71.8年/48.4坪) | 7.9万/坪 (50.5年/33.3坪) |
| 猪田道駅 | - | 11.4万/坪 (41.5年/96.8坪) | 15.3万/坪 (41.3年/80.2坪) |
| 市部駅 | - | 42.2万/坪 (19.8年/108坪) | 74.7万/坪 (7.0年/75.6坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | - | 3.3万/坪 (40.5年/116坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 4.7万/坪 (0年/272坪) | 6.9万/坪 (47.0年/195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +113.3％( +22.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 42.7年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.7 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 43.0 坪から +114.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 42.7 年 → 2026年 38.0 年、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
新居駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -91.0％( -26.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 155.0 坪から -70.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示