【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 34.6年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 145.6 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 49.5 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。広小路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +19.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茅町駅)は -74.2 ％(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.6 年 → 2026年 29.8 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 9.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇4件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +8.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.2％( -46.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 21.4万/坪 (38.0年/78.7坪) | - | 5.6万/坪 (44.4年/151坪) |
| 新居駅 | 2.6万/坪 (27.0年/45.4坪) | - | 2.6万/坪 (44.0年/80.2坪) |
| 西大手駅 | - | 23.3万/坪 (41.5年/133坪) | - |
| 上野市駅 | - | - | 14.7万/坪 (0年/22.7坪) |
| 広小路駅 | 50.9万/坪 (23.0年/46.9坪) | 42.5万/坪 (23.0年/84.7坪) | - |
| 茅町駅 | 16.2万/坪 (25.5年/65.0坪) | 62.6万/坪 (57.0年/200坪) | 103万/坪 (15.0年/63.9坪) |
| 桑町駅 | 42.1万/坪 (38.0年/66.6坪) | - | 10.6万/坪 (41.4年/112坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | - |
| 市部駅 | - | 54.1万/坪 (10.0年/75.6坪) | 74.7万/坪 (7.0年/75.6坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 4.7万/坪 (0年/272坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +8.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 84.7 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 7.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
茅町駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.2％( -46.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 57.0年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 199.7 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 28.7 坪から +215.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 57.0 年 → 2026年 25.5 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 7.7 分、-57.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示