【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 36.8年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 145.3 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 57.9 坪から -54.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桑町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑町駅)は +75.4 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑町駅)は +75.4 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.3 分 → 2025年 15.5 分、-53.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.8 年 → 2025年 59.3 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 24.8万/坪 (35.4年/191坪) | - |
| 新居駅 | - | 39.2万/坪 (39.8年/115坪) | 15.7万/坪 (0年/333坪) |
| 西大手駅 | - | 5.2万/坪 (36.8年/90.8坪) | 6.0万/坪 (0年/39.3坪) |
| 上野市駅 | - | 12.6万/坪 (38.8年/296坪) | 7.0万/坪 (47.8年/25.7坪) |
| 広小路駅 | - | 5.2万/坪 (47.8年/66.6坪) | - |
| 茅町駅 | - | 59.0万/坪 (30.8年/203坪) | 40.2万/坪 (36.3年/82.7坪) |
| 桑町駅 | 27.3万/坪 (46.8年/80.2坪) | 15.6万/坪 (30.3年/92.3坪) | 5.0万/坪 (28.8年/132坪) |
| 四十九駅 | 6.0万/坪 (71.8年/48.4坪) | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | - |
| 市部駅 | - | - | 85.0万/坪 (8.8年/63.5坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | 2.8万/坪 (43.8年/107坪) | - |
| 上林駅 | - | - | 3.8万/坪 (52.8年/63.5坪) |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 1.3万/坪 (28.8年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 30.3年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 92.3 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 25.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.3 年 → 2025年 46.8 年、+54.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示