この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -20.0％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.3％( -26件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 28.6年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 100.8 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 41.6 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。西日野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日永駅で昨年に比べ -42.9 ％、坪単価は 46.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は -13.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -42.9 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.6 年 → 2026年 41.7 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -42.9％( -35.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -13.2％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -67.7％( -21件)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 46.7万/坪 (48.0年/43.9坪) | 81.8万/坪 (19.7年/153坪) | 58.1万/坪 (29.5年/97.8坪) |
| 西日野駅 | 46.3万/坪 (41.0年/79.6坪) | 53.3万/坪 (30.3年/90.7坪) | 57.3万/坪 (25.2年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -13.2％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -67.7％( -21件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.3年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 90.7 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 37.8 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.9 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.3 年 → 2026年 41.0 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
日永駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -42.9％( -35.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 19.7年から +143.5 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 153.0 坪から -71.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 61.3 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.7 年 → 2026年 48.0 年、+143.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示