この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +20.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 25.0年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 88.4 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 60.1 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(日永駅)は +212.7 ％(坪単価 +112.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.9 分 → 2025年 12.0 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 33.1 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +212.7％( +112.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件)と減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 165万/坪 (0.25年/90.8坪) | 52.9万/坪 (24.6年/130坪) | 81.1万/坪 (11.3年/51.4坪) |
| 西日野駅 | 50.6万/坪 (41.3年/123坪) | 52.9万/坪 (25.1年/79.5坪) | 47.4万/坪 (41.5年/60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +212.7 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +212.7％( +112.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.6年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 130.1 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 165.4 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.6 年 → 2025年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
西日野駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 25.1年から +64.3 ％増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 79.5 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 37.6 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 15.3 分、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 41.3 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示